部分媒體稱今年北京一些項目退房率超過30% 對此市建委、房地產經理人聯盟等方面給予了不同說法———

　　“京城熱銷樓盤背后驚現高退房率”；“北京一些在售項目的退房率超過30%”……近期，部分媒體關于今年以來北京樓市遭遇“高退房率”的報道成為了各界關注的焦點。而依據這些報道，有關人士還分析稱，高退房率的背后可能潛藏著北京某些開發商通過“假按揭”來解決資金難題的現象。

　　這些報道及分析的出現，引發了包括有關政府部門、相關研究機構和購房者在內的多方關注。

　　那么，北京的“高退房率”究竟是否屬實？又是否潛藏著開發商進行“假按揭”之事。對此，記者進行了調查。

　　退房率究竟如何？ 部分樓盤退房率較高 但數據并非今年

　　此前的相關報道稱，北京市“部分在售樓盤退房率超過10%，有的甚至超過30%”。而市建委有關負責人對此表示，樓盤簽約真實情況，可以登錄北京市房地產交易管理網查詢。據此，記者昨日登錄了該網站以進行核實。

　　記者在該網站看到，北京樓盤退房率的計算公式為：(認購退訂總次數+網上簽約退房次數)/該項目房屋總套數。而對于這一比例的計算時間則是累計的，即從一個項目的預售銷售證核發開始，也就是說房子開始賣時退房率就開始計算，直到預售證上的房子都賣完。也正是如此，從數據上看，北京部分樓盤的退房率確實超過了10%，有的甚至超過了30%。比如預售許可證為(2008)39號的樓盤沸城，其退房率在該網站上顯示為31.19%；預售證為(2007)412號的萬象新天項目，其退房率為85.62%；美利山(2008)1號預售證的退房率為12.85%；沿海賽洛城(2007)303號預售證的退房率則為18.38%。

　　但一個值得關注的事實是，這些樓盤退房率的計算是累計的，即數據為樓盤開始銷售至今的一個“長線數據”。根據北京市房地產交易管理網顯示的時間，上述“高退房率”的樓盤，真正發生在2009年的退房情況很少。如上文中退房率31.19%的沸城，其退房次數共92次，但僅有12次發生在2009年；萬象新天85.62%的退房率，其131次退房沒有一次發生在2009年，而且都是發生在2008年6月；沿海賽洛城18.38%的退房率，只有10次退房發生在2009年。只有美利山12.85%的退房率中，207次退房有150多次發生在今年。

　　“說2009年北京部分樓盤出現高退房率，是不屬實、不客觀的。”昨天，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，“對此持懷疑態度的人，可以登錄北京市房地產交易管理網查看，很容易能看到這些退房率是累計計算的，真正發生在2009年的退房很少。而且我負責地說，即便是這些累計的高退房率中，因換房而必須先辦理退房的人占了70%以上。”

　　對此，中原地產華北地區總經理也表示，有些樓盤顯示出來的高退房率，除了累計計算的原因之外，還有一個技術層面的原因：買房人如果換房，必須分解成兩個動作——先退后買，才能完成。“而很多購房人往往買了后又換房，這也是高退房率出現的原因。”

　　是否潛藏假按揭？ 退房背后潛藏假按揭 這一說法較牽強

　　陳云峰表示，“北京高退房率”的報道之所以受到關注，除了受眾對北京樓市的情況不太了解外，更重要的是有些人對今年北京樓市出現的“小陽春”持懷疑態度，認為是開發商“造”出來的。“事實上，今年2月以來至今的熱銷是有數據證明的。5月份的銷售數據也出來了，11500多套，雖然較4月出現了下降，但和2月和3月比，數據還是上升的。而且，2月至今的銷售數據顯示，北京的銷售已經回到了2007年最旺的7月和8月的水平了。”

　　作為中國房地產經理人聯盟的秘書長，陳云峰還向記者強調，“包括我在內的中國房地產經理人聯盟會員都認為，有人說開發商做‘假按揭’而導致出現高退房率、假按揭等現象，這個說法很牽強。事實上，我們都認為，用‘假按揭’來套取資金太過于冒險，也不值得冒險，因為如果退房，是要在北京市房地產交易管理網上顯示出來的。政府、銀行監管部門將因此很容易發現。”

　　而對于上文樓盤的退房集中出現在2008年的情況，陳云峰表示，事實上，2008年很多退房者的出現恰恰反映了在房價下跌的艱難面前，開發商還是本著負責的態度給一些購房人退房了。對此，中原地產華北地區總經理李文杰也表示，“如果像有些人分析的那樣，退房率高反映出北京某些開發商通過‘假按揭’解決資金難題，那么我們應該從過去很多假按揭樓盤案例中知道，這絕不是開發商一家能完成的，而必須是開發商和銀行‘聯手’才能做成‘假按揭’。”

　　部分“高退房率”樓盤退房率

　　-數據來源/北京市房地產交易管理網

　　-截至時間/2009年6月2日

　　是否存在退房者？

　　部分購房者確想退房 降價是主因

　　在調查采訪中，記者也了解到了一個值得關注的現象，那就是眼下，很多在前年或者去年房價高位時買房的人正在千方百計通過各種關系退房，但努力的結果是“為什么很多報紙說，退房率高，但是我家的房子就是退不了”。

　　權先生是在東四環百子灣某樓盤價格最高的時候買的房，當時的價格達到了每平方米1.1萬多元，“即便是現在，這個樓盤在經歷了年初的降價和現在的漲價后，我每平方米還虧1000多元，所以特別想退掉，但開發商就是不給退。”權先生告訴記者，端午節前他托朋友找到了該樓盤所屬集團的領導，但即便如此還是不給退。開發商還明確告訴權先生托的朋友，“在信譽和生存面前，我只能選擇生存。如果給你退了，開了個口子，其他的人都會退房，我就不能生存了。”

　　記者了解到，隨著北京樓市銷售的逐步回暖，去年年底乃至今年年初很多降價的樓盤，盡管其價格都在回調，但都還尚未回到過去的最高點。也正是因此，很多和權先生一樣在高點買進的購房人還覺得“虧”著。他們甚至認為，如果現在退掉房再買都值得，也正是因此，許多購房者千萬百計地退房，但成功退房者確實是少而又少。

　　是否存在銷售作假？

　　建委稱退房率過高 樓盤將被監測

　　市建委有關負責人就此表示，樓盤的真實銷售狀態點擊房地產交易管理網即可知曉。也正是如此，北京市在售樓盤的銷售真實情況，購房人可以登錄交易管理網查詢，交易管理網每天公布北京所有在售樓盤的簽約、認購情況以及退房情況。“如果開發商讓‘托兒’簽約，交易管理網上就會顯示該套房屋已簽約，就不可以再銷售了。日后如果要‘真’的賣這套房屋，必須先辦理退房手續。而退房手續的辦理需要開發企業和買房人共同到房屋交易管理部門辦理，同時每個樓盤的退房率都在交易管理網上公開顯示，退房率過高的樓盤會被管理部門重點監測，一旦發現其中有銷售作假的情況，開發企業將會受到處罰。”

　　此外，該負責人還表示，購房者若發現樓盤存在虛假銷售的情況，可以向市建委進行舉報。接到舉報后，房屋交易管理部門會立即調查，一旦查實，開發商或代理銷售機構將會受到嚴處。(余美英)