繼4月份微升0.02點結束連續(xù)16個月環(huán)比回落后，5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比又上升了1.18點。統(tǒng)計顯示，1至5月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，增幅比1至4月份提高1.9個百分點；全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%，增幅提高8個百分點。數(shù)據(jù)似乎在驗證房地產(chǎn)市場回暖的說法。

　　現(xiàn)實情況果真如此嗎？

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這一說法并沒有得到業(yè)內(nèi)多數(shù)專家和市場人士的認可。

　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來在政策的推動下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化，但就此斷言市場已經(jīng)開始回暖為時尚早。中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受本報記者采訪時表示：“這些數(shù)字雖然體現(xiàn)出了市場近期的暖意，但從整體市場形勢來看，仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場自我調節(jié)，不能看作市場就此回暖的信號。”

　　易憲容的觀點是，決定未來市場走向的關鍵因素仍是開發(fā)商的態(tài)度和消費者的信心。應該說，在政策的推動下，樓市成交量的不斷放大，一定程度上表明消費信心回穩(wěn)。然而，與消費信心有所好轉相比，投資信心尚顯不足。

　　數(shù)據(jù)顯示，作為象征開發(fā)商投資意愿的指標，如房屋新開工面積、土地購置面積、土地開發(fā)面積等指標依然呈下降趨勢。5月份全國房屋新開工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%；完成土地開發(fā)面積8845萬平方米，同比下降13.3%。“這充分表明投資增速仍然處于低位，未來仍面臨進一步衰退的隱憂，房地產(chǎn)市場真正實現(xiàn)增長仍然是一個緩慢的過程。”國信證券分析師對本報記者說，此次回暖并非另一輪房地產(chǎn)景氣周期的開始，幾個關鍵數(shù)據(jù)說明，房地產(chǎn)業(yè)仍然處于衰退期。

　　“土地成交的數(shù)字最關鍵，它能直接反映出開發(fā)企業(yè)對市場的預期，5月份完成土地購置面積和土地開發(fā)面積同比下降，已經(jīng)充分體現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購買熱情的下降，直接表達了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來市場的看空態(tài)度。”易憲容這樣強調。

　　據(jù)介紹，目前我國房地產(chǎn)市場的空置量仍然很大，房地產(chǎn)市場目前處于去庫存化的關鍵時刻，商品房熱銷沒有能夠完成去庫存化的過程。“即使現(xiàn)在銷售壓力有所緩解，但消化了這些產(chǎn)品之后，再開發(fā)的新產(chǎn)品能不能繼續(xù)保持良好的消化狀態(tài)還不好說，因此讓老百姓擁有持續(xù)消費力才是解決房地產(chǎn)市場現(xiàn)有問題的關鍵。”中信證券行業(yè)研究員給出了這樣的分析。

　　眾所周知，今年以來，為了保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，國家出臺了一系列有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策措施。5月27日，國務院宣布調低固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，證券分析人士普遍認為，資本金比例下調利于行業(yè)復蘇，對于房地產(chǎn)企業(yè)是重大利好，將進一步促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。此外，研究開征物業(yè)稅等政策措施都將促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專家普遍表示，房地產(chǎn)市場回暖最終取決于經(jīng)濟基本面。由于國際金融危機尚未見底，不能輕言國內(nèi)經(jīng)濟已經(jīng)明顯復蘇，樓市回暖的根基是不穩(wěn)的。近期公布的數(shù)據(jù)也顯示，我國經(jīng)濟開始顯露出復蘇的勢頭，但距離全面復蘇還有一段時間。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份CPI和PPI同比仍然下降，而海關總署公布的數(shù)據(jù)也顯示，今年1至5月，我國外貿(mào)出口值為4261.4億美元，同比下降21.8%，5月份當月，我國進出口總值1641.3億美元，同比下降25.9%，環(huán)比下降3.9%。降幅比今年前4個月累計同比降幅加深1.5個百分點，其中出口降幅加深5.9個百分點，進口降幅收窄3.6個百分點。顯然，外需形勢不容樂觀，反映出當前我國宏觀經(jīng)濟依然處于比較困難的時期，經(jīng)濟運行的壓力依然較大。顯然，在沒有實體經(jīng)濟強勁支撐的背景下，單純由投資和投機推動的行業(yè)復蘇和虛假繁榮，這種”繁榮“不可持續(xù)，只能是催生新一輪房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。

　　另一個值得關注的現(xiàn)象是，盡管5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，但與4月份相比降幅縮小0.5個百分點。與此同時，房屋價格環(huán)比繼續(xù)小幅上揚，5月份環(huán)比上漲了0.6%，漲幅比4月份擴大0.2個百分點。對此有業(yè)內(nèi)人士認為，在消費者購房信心略微恢復而開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下，企業(yè)的提價行為無疑會打擊剛剛出現(xiàn)好轉的樓市。