但凡有機(jī)會(huì)的地方，總少不了溫州人的身影。對(duì)于廣州樓市來(lái)說(shuō)，也不例外。

　　溫州客的身上貼著太多標(biāo)簽：機(jī)會(huì)、投機(jī)、泡沫。他們是一個(gè)靈敏的投資者，價(jià)值洼地的象征。更是短線投機(jī)的代表，吹大泡沫的始作俑者。所以，市場(chǎng)對(duì)溫州客的情感才會(huì)如此復(fù)雜。

　　開(kāi)發(fā)商：歡迎之余保持戒心

　　越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商愿意拿溫州客說(shuō)事。溫州客的到來(lái)，不僅能夠一下子批量消化大量物業(yè)，而且是一個(gè)樓盤(pán)的投資價(jià)值的明證。不久前，環(huán)市東某公寓項(xiàng)目便錄得投資客購(gòu)下18套物業(yè)的記錄，這個(gè)現(xiàn)象被開(kāi)發(fā)商樂(lè)滋滋地廣而告之了許久。“溫州客也是投資客中的一群，我們自然舉雙手歡迎”，該盤(pán)負(fù)責(zé)人表示。

　　不過(guò)也有開(kāi)發(fā)商表示擔(dān)憂，認(rèn)為溫州客是難得的“大款”，但也需對(duì)他們有一些“戒心”。比如花都的項(xiàng)目廣州保利城，在編號(hào)20080357預(yù)售證顯示“退房率為29.9%”、“退房次數(shù)為16次”的記錄。當(dāng)記者抱著疑問(wèn)采訪開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商極力否認(rèn)是投機(jī)客的行為，而認(rèn)為是自住客“小戶型換大戶型”的結(jié)果。事實(shí)上，據(jù)記者了解，當(dāng)大宗投機(jī)客批量購(gòu)入物業(yè)后，假如其資金運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，退房事件便不可避免。而這將直接導(dǎo)致樓盤(pán)的高退房率而引起信任危機(jī)。

　　因此，對(duì)于某些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，有“大款”幫襯不一定就是好事。

　　買(mǎi)家：切莫盲目跟風(fēng)

　　溫州客出現(xiàn)，對(duì)買(mǎi)家具有一定的指引作用，同時(shí)也會(huì)制造一個(gè)虛假的市場(chǎng)來(lái)蒙蔽買(mǎi)家的眼睛。

　　有人認(rèn)為，當(dāng)溫州客出手的時(shí)候，項(xiàng)目被炒高空間與可能性將大大增加，這對(duì)于普通買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，跟隨其入市將可望有所收獲。

　　這個(gè)說(shuō)法自然是沒(méi)錯(cuò)，但是前提是：溫州客的炒房行為向來(lái)以“快進(jìn)快出”為手段，如果你是個(gè)投機(jī)者，并有信心在沖擊到來(lái)之前退出，那么，這就是你的市場(chǎng)；如果你認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)是真實(shí)的，那么便非常危險(xiǎn)了。尤其是自住買(mǎi)家，你可能會(huì)接手到一個(gè)半生不熟的樓盤(pán)，甚至可能接手“最后一棒”。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)資產(chǎn)是往陷阱里面跳。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠對(duì)溫州人此番投資前景并不看好，他認(rèn)為如今股價(jià)樓價(jià)高漲，盲目追漲已不安全。

　　上海社科院經(jīng)濟(jì)研究所博士生導(dǎo)師陳維則認(rèn)為，溫州人投資不可盲目效仿。陳維介紹，溫州人善于把握投資時(shí)機(jī)，而且資金雄厚，能夠承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、銀行按揭等風(fēng)險(xiǎn)，不要說(shuō)是普通買(mǎi)家了，就是其它投資客也都望塵莫及。(記者 詹青)