在2009年年中的時(shí)候稍微頓下足，回頭看看房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展軌跡，除了驚奇之外，還是驚奇。“情節(jié)”發(fā)展太快了，以至于太多預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的專(zhuān)家都來(lái)不及調(diào)整姿勢(shì)。僅僅半年前，“小陽(yáng)春”這個(gè)詞還被制造出來(lái)用于形容樓市“暖冬”的需要和可能。到如今，房?jī)r(jià)迅速地恢復(fù)性(如果說(shuō)不是報(bào)復(fù)性的話)上漲已經(jīng)使得開(kāi)發(fā)商回頭再說(shuō)“小陽(yáng)春”都覺(jué)得自己氣概不足：這行情，豈是一個(gè)“小陽(yáng)春”所能描述，又豈是什么市場(chǎng)化的力量所能扭轉(zhuǎn)。

　　權(quán)威不權(quán)威的機(jī)構(gòu)都在加緊預(yù)測(cè)下半年，結(jié)論幾乎是一致的，房?jī)r(jià)還要繼續(xù)向不可知的新高領(lǐng)域探索空間，甚至有的機(jī)構(gòu)都給出了具體空間：未來(lái)3～6個(gè)月內(nèi)，全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在2009年1季度的基礎(chǔ)上提高13.7%。這是就整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)的，實(shí)際上，大家切身感受的可能比這個(gè)更加強(qiáng)烈，因?yàn)樯磉叺臉潜P(pán)兩個(gè)月漲了40%也并非個(gè)例。

　　房?jī)r(jià)這樣漲法有沒(méi)有泡沫呢？除了少數(shù)極度熱愛(ài)這個(gè)行業(yè)的人之外，大概都會(huì)說(shuō)有吧。在一些敏銳的學(xué)者看來(lái)，這個(gè)泡沫甚至已經(jīng)是值得憂慮了。上周著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)就和記者談到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)復(fù)雜，泡沫需要謹(jǐn)慎對(duì)待。我想，說(shuō)復(fù)雜大概是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的繁榮一邊提振著中國(guó)經(jīng)濟(jì)，又一邊通過(guò)高房?jī)r(jià)制造著更多的潛在問(wèn)題。所以，李開(kāi)發(fā)說(shuō)，這個(gè)泡沫是暫時(shí)消化不了的。

　　按照我對(duì)李老師話意的理解，房地產(chǎn)頗有些“綁架”中國(guó)經(jīng)濟(jì)的味道在里邊，政府要是狠心治理房?jī)r(jià)，就要冒經(jīng)濟(jì)下滑、財(cái)政吃緊、就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻、銀行壞賬增加的危險(xiǎn)，可是不治理，這樣漲法也會(huì)把政府帶入下一個(gè)困境(比如普通老百姓的住房問(wèn)題，又比如大量資金涌入造成的實(shí)體經(jīng)濟(jì)失血問(wèn)題)。怎么辦？謹(jǐn)慎觀察、慢慢治理。所以看準(zhǔn)了漲價(jià)是一種趨勢(shì)的開(kāi)發(fā)商固然可以順勢(shì)多賺錢(qián)，但也不要太樂(lè)觀估計(jì)了形勢(shì)。市場(chǎng)化如果只是帶來(lái)財(cái)富的轉(zhuǎn)移和住房的集中占有，那政府遲早會(huì)下決心干預(yù)的。

　　更多地回顧一下房地產(chǎn)這幾年的政策脈絡(luò)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們本來(lái)已經(jīng)步入了調(diào)整的階段，正在檢討高房?jī)r(jià)和前些年的土地、財(cái)政和金融政策，可是突然爆發(fā)的世界金融危機(jī)打斷了這一進(jìn)程，迫使政府在保增長(zhǎng)方面做出更大的努力。因此也可以說(shuō)，西方世界的金融危機(jī)救了中國(guó)的房地產(chǎn)。

　　問(wèn)題并沒(méi)有消弭，而是被推后了。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理、利益糾葛太復(fù)雜、供求受到太多非市場(chǎng)化因素干擾等問(wèn)題。就以目前的通脹來(lái)說(shuō)，通脹本身還沒(méi)到來(lái)，可是我們卻通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮更早地走向通脹。

　　你可以說(shuō)像現(xiàn)在這樣房?jī)r(jià)一個(gè)月漲20%，半年翻一番是有其趨勢(shì)性的一面，但你不能說(shuō)這樣的上漲是合理的，是價(jià)值回歸，或者是中國(guó)城市化的需要。中國(guó)城市化是需要房地產(chǎn)的繁榮，但一個(gè)繁榮的市場(chǎng)未必是一個(gè)能解決大部分人住房問(wèn)題的市場(chǎng)，100個(gè)人每人買(mǎi)套房和一個(gè)人買(mǎi)100套房都會(huì)帶來(lái)繁榮，但后者顯然沒(méi)有解決大部分人的住房問(wèn)題。

　　被解放了的房?jī)r(jià)“奴役”了誰(shuí)？所有的人。我們正在變成三重意義上的房奴：買(mǎi)了房子，每個(gè)月辛辛苦苦累死累活還貸的是房奴；買(mǎi)不起房子，匍匐在高房?jī)r(jià)腳下同樣被房子“奴役”；買(mǎi)得起好多套房子卻成了守財(cái)奴(那些相信房子保值增值的人也要明白，要是真的中國(guó)經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題，這樣的財(cái)富同樣會(huì)急劇縮水)。

　　房地產(chǎn)是否正在“綁架”中國(guó)經(jīng)濟(jì)，正在因?yàn)榉績(jī)r(jià)的走勢(shì)變得日益敏感和關(guān)鍵。

　　□陳聯(lián)科