北京房價已經連漲4個月了，全國的情況大致如此。日益高漲的行情讓開發商把自己那些動輒成千上萬套、質量如何還要留待住進去的人檢驗的鋼筋水泥產品當成古玩字畫一類的稀缺寶貝，捂得賣不得。

　　捂盤是個什么性質的事情呢？本來房價就在高位，可是人家就是不賣給你，還想你在更高位接盤。這種事在外人看來怎么都像是囤積居奇，可在開發商看來，不過是一種順勢而為的銷售策略，在行業來看屬于“你不這樣做顯得很傻”的一類事情。

　　盤是捂住了，可批評的聲音終于沒捂住。于是就有了市建委約見涉嫌捂盤的開發商，國土部門要求公示開盤日期和銷售價格的事情。態度雖算溫和，卻讓我們知道開發商并不是無法無天沒人管的。

　　管也是有效果的，據說很多開發商都知趣地表示調整開發時間。但我們對于這樣的溫和約談能否整體上抑制房價的上漲卻難持樂觀，也對開發商能否充分理解當下幸福時光的深刻背景從而謹慎理性地拿地賣房深表懷疑。

　　當我們把調整結構的問題變成保增長的問題，最大的游戲規則改變了，短暫昏迷的房地產蘇醒了。一旦大的政策決定，我們會發現所謂二套房收緊、加大土地供應甚至物業稅推出的可能都變成某種意義上的“紙老虎”，房價上漲的趨勢并不會為這樣的恐嚇而停止。

　　那么什么會阻止房價上漲的趨勢呢？當然是那個決定房地產生死進退的大游戲規則出現改變，還有就是老百姓的購買力。看起來很虛也很難測定的購買力其實就是市場那只“無形的手”：不管鐘擺擺動的多么離譜，它總會回到起始位置。當房價上漲到連最勇敢的投機客都覺得“騙鬼都難”的時候，捂盤就會變成砸盤，變成自殺。

　　如果房價的上漲得不到有效抑制，那么政府遲早會改變大的游戲規則，或者那些投資投機的力量本身會翻手做空。結果是一樣的：2007年股市從6000點以上飛落在房市重演。

　　房子畢竟是和股票不一樣的東西，它首先是用來住的，就像糧食是用來吃的一樣。吃穿住行這樣的行業都有基本的民生責任在里邊，你可以說炒股票是一種行當，可是炒住房、炒糧食就接近是一種罪惡了。

　　并不是說房子不能用來投資。可是當這個市場充斥著太多本身有好多套房子，并且總想從人為制造的房價上漲趨勢里獲取短期利潤的富裕階層時，我們終會看到更多被邊緣化的人和更大的經濟泡沫。

　　迄今為止,房市為什么比股市表現得更堅挺，就是因為它有實在的房子，有剛性的需求。可是，當我們用高房價把那些剛性的需求趕出實在的房子，當房子純粹成為富裕階層的游戲籌碼，房子和股票的區別也就很小了，房市無非是第二個股市。

　　房價會一直漲下去嗎？那些拿供求關系和城市化說事的人說，會。問題是，市場本身是不會捂盤的，市場也制造不了贏得“地王”那樣讓人瞬間眩暈的舞臺感覺和影視效果。如果你相信市場化，那么你也要相信有高潮必有低谷，并且你更要相信，每個人都會為自己的行為付出代價，房地產商并不例外。

　　□陳聯科