二套房貸政策將嚴(yán)格執(zhí)行，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)如何？本月24日，記者走訪了海珠區(qū)兩個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)對(duì)主打投資客的邦泰國(guó)際公寓，開(kāi)發(fā)商似乎懶得理會(huì)這一消息，買家仍在觀望進(jìn)一步的實(shí)際動(dòng)作；而世紀(jì)云頂雅苑則幾乎不受影響，售樓處人氣不減。

　　利率只是因素之一

　　24日，記者來(lái)到新港東路琶洲會(huì)展中心附近的邦泰國(guó)際公寓售樓部，只見(jiàn)這里看樓客并不多。該樓盤目前只是接受咨詢預(yù)訂，售樓人員稱，預(yù)計(jì)平層(帶豪裝)價(jià)格約為1.5萬(wàn)元/平方米，復(fù)式(帶豪裝)單位售價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米，“但具體賣多少錢，現(xiàn)在也不是很清楚”。二套房貸要是收緊，是否對(duì)樓盤的銷售帶來(lái)影響？工作人員表示，要說(shuō)影響還太早了點(diǎn)，現(xiàn)在還沒(méi)有決定與哪一家銀行合作，至于具體操作還是要看合作銀行的了。該工作人員強(qiáng)調(diào)：“投資客決定是否出手，主要是看回報(bào)率，而不是看銀行利率，邦泰是距離會(huì)展中心最近的公寓，一年就做兩屆廣交會(huì)生意，回報(bào)率都能達(dá)到9%以上。”

　　記者與一位在看樓的投資者李先生攀談，他明確表示，自己已經(jīng)四次買樓投資了。房貸收緊會(huì)不會(huì)因此收手？他表示，二套房貸收緊其實(shí)早就有這一說(shuō)了，只是現(xiàn)在嚴(yán)格執(zhí)行罷了，具體的還是要看銀行實(shí)際的放貸力度。“買樓是長(zhǎng)期投資，利率變化是短期的，只是投資的其中一個(gè)因素而已。”

　　二套首付只需三成

　　記者來(lái)到世紀(jì)云頂售樓處時(shí)已近中午，然而，售樓處人氣不減，售樓人員忙著洽談簽約。

　　現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，該樓盤90平方米左右的戶型如今只剩下高層單位，售價(jià)在1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米不等，大戶型則有較多的存貨。當(dāng)問(wèn)及目前的二套房貸首付是多少成的時(shí)候，售樓人員回答說(shuō)：“現(xiàn)在有關(guān)的文件還沒(méi)有下來(lái)，所以首付是三成，利率可以減少15%-29%。但如果相關(guān)文件下來(lái)，有可能上調(diào)10%。”

　　文/記者 趙亞洲 實(shí)習(xí)生 何文一 王曼