中原地產4日推出《2009年上半年北京房地產市場回顧及下半年預測》報告稱，近期北京住宅價格將呈上升趨勢。中原地產表示，由于今年下半年的商品房土地是在2007年的高位價格上取得，這使得商品房成本增加，開發商為了保證一定的利潤，未來商品房價格有上升趨勢。

　　今年上半年，銀行新增信貸7.37萬億，在巨額信貸支撐下，房地產市場再次迅速火熱起來。住宅市場持續活躍，3月以來成交量屢創新高。土地市場也打響了搶奪戰，地方政府開始加速推地，“地王”接二連三出現。

　　中原地產數據顯示，上半年，北京普通商品住宅成交822.81萬平米，其中二季度成交量占總成交的65%，較一季度大幅增長。2月份，普通商品住宅成交均價突破了11000元／平方米，此后出現迅速上漲態勢，短短半年時間，全市普通商品住宅成交均價上漲30%，6月成交均價達13216元／平方米，同比增長7%，甚至超過了2007年9月全年最高均價水平。

　　上述報告指出，“在通脹預期仍然沒有改變的情況下，企業和居民的儲蓄需求下降，而房地產投資性需求繼續擴大，帶來的后果是房價的繼續上升。”

　　談到下半年樓市，中原地產預測，近期住宅需求量將持平或減少，商品住宅供應量將增加，但由于下半年的商品房土地是在2007年的高位價格上取得，開發商為了保證一定的利潤，未來商品房價格仍有上升趨勢。

　　另外，中原地產預測，下半年有關部門可能采取適度減免土地增值稅、營業稅等房地產開發稅費措施，繼續降低開發商準入門檻，刺激房地產開發投資，同時將繼續加強住房保障供應，鼓勵改善性購房需求。(記者周雪松）