樓市價(jià)格奇高正在影響購(gòu)房者熱情，上海樓市成交量已經(jīng)三周下滑，部分業(yè)主“售轉(zhuǎn)租”卻引爆了租賃行情。在“售轉(zhuǎn)租”的背后，是當(dāng)下樓市投資客仍看好未來房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　從上周商品房走勢(shì)看，環(huán)比前一周下降了8%，成交面積環(huán)比也下降了7.9%，日均成交套數(shù)為809套。這已經(jīng)是上海樓市整體成交量維持三周的下跌趨勢(shì)。

　　“二套房貸收緊、業(yè)主跳價(jià)、可售房源稀缺這幾個(gè)因素共同作用下，上海二手房市場(chǎng)開始進(jìn)入量縮價(jià)漲階段。”美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉表示，“由于買賣雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的分歧，市場(chǎng)面臨的調(diào)整壓力加大。賣方跳價(jià)現(xiàn)象加劇了交易雙方的差距，有的價(jià)格差近20%，根本無法成交，如此局面使不少買家暫緩入市。 ”

　　部分區(qū)域租賃量猛增1.4倍

　　而與近期房屋買賣成交量的下滑不同，8月第一周滬上二手住宅租賃市場(chǎng)卻在經(jīng)歷第二季度的整體低迷之后開始逐漸恢復(fù)活躍。

　　據(jù)美聯(lián)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月上海二手房租賃成交套數(shù)環(huán)比6月大幅增長(zhǎng)了近30%，8月第一周又環(huán)比上升了10%。其中閘北7月租賃成交量較6月提升了近140%，可謂“漲勢(shì)驚人”。

　　記者在閘北區(qū)的幾家中介門店發(fā)現(xiàn)，在閘北延長(zhǎng)、宜川板塊目前的主流掛牌價(jià)仍然在上升，與之對(duì)應(yīng)的成交量卻在下降。在該板塊中以嘉利明珠城與大上海紫金城此類情況尤為明顯。

　　一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期嘉利明珠城與大上海紫金城有多套物業(yè)業(yè)主選擇“售轉(zhuǎn)租”，目前嘉利明珠城裝修后的2室戶租金普遍在4000-4500元/月，毛坯3室戶租金為3500-4000元/月，較前幾月提升10%。大上海紫金城則因其是新開樓盤的原因，主力毛坯2室戶租金為3500元左右/月，毛坯3室戶的租金在4000元左右/月。

　　投資客“惜售”只因看好樓市

　　一位業(yè)主向記者表示，其預(yù)計(jì)后市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，部分只持有一套可售房源的業(yè)主更是認(rèn)為在目前將房源出售換來資金并沒有更好的投資去處，還會(huì)受到貨幣保值的影響，遂將房源“售轉(zhuǎn)租”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年房?jī)r(jià)的快速上漲和強(qiáng)烈的通脹預(yù)期，使得當(dāng)前不少業(yè)主對(duì)后市依然保持較高預(yù)期，市場(chǎng)上不僅鮮有降低掛牌價(jià)以吸引買家的情況出現(xiàn)，部分業(yè)主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，正好滿足了一些已無力買房的剛性購(gòu)房者的租賃需求。

　　美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉表示，當(dāng)前此類型轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主多為投資客，他們認(rèn)為目前市場(chǎng)交易量的走低僅是暫時(shí)現(xiàn)象。上半年的成交量與房?jī)r(jià)的走勢(shì)、市場(chǎng)上通脹預(yù)期以及世博概念都使得他們?nèi)匀粚?duì)下半年的樓市有著極大的信心。(王毅鵬 實(shí)習(xí)生 鄭屹亭）