8月10日，國家發改委、國家統計局公布最新房價數據：7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。這是今年以來全國70個大中城市房價環比連續五個月上漲。其中，3月份環比上漲了0.2%，4月份環比上漲0.4%，5月份環比上漲0.6%，6月份環比上漲0.8%。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭10日在提供給中國經濟時報記者的研究報告中認為，今年房價漲速、漲幅不可能超過2007年，7月環比漲幅擴大速度已放緩，8月會繼續放緩，8月或9月，極有可能出現環比增幅的高點。而且高點值不可能超過2007年的1.7%。7月一線城市成交量環比下滑，8月會繼續下滑，房價漲速會滯后，但會隨之也放緩。

　　從房價同比增幅分析，楊紅旭認為，就近兩年看，房價同比拐點滯后于環比4個月左右，本輪同比上漲拐點出現在今年6月。按此大致預測，則這一輪房價同比漲幅的高點可能出現在今年底明年初。

　　楊紅旭對房價的結構問題分析認為：一、新建住房銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環比上漲1.2%，高檔商品住房環比上漲1.2%。說明市場上熱賣的產品呈“兩頭熱”：小戶型和大戶型。新建非住宅銷售價格環比上漲0.6%，市場熱度明顯低于住宅；分類型看，辦公樓銷售價格環比上漲1.0%，商業營業用房銷售價格環比上漲0.3%——反映出目前商業用房市場依然比較低迷。

　　二、新建住房銷售價格環比上漲的城市有63個，主要城市包括：金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%和大連1.9%等——說明最火的樓市還是在沿海中心城市。環比價格下降的城市有3個，包括：蘭州-0.4%，沈陽和泉州-0.1%。

　　三、二手住房銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個百分點——證明二手房比一手房對市場更敏感，環比漲幅已出現下滑。很有可能6月已出現環比漲幅的峰點。

　　環比價格上漲的城市有61個，主要城市包括：深圳4.2%、南京2.4%、濟寧2.1%、廈門2.1%和長沙2.0%等；環比價格下降的城市有4個，包括：南寧-0.8%、石家莊-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而6月份，環比價格上漲的城市有57個，環比價格下降的城市有6個。二手房市場在價格總體上漲的前提下，開始出現分化苗頭，環比價格下降的城市有所增加，估計接下來還會繼續增加。

　　楊紅旭表示，7月份全國房價堪稱處于“夏天”，但熱度明顯低于2007年夏天。而且，在實體經濟尚未全面復蘇，貨幣政策出現微調，二套房貸緊縮，政府擔憂房價泡沫等背景下，今年房價漲速、漲幅不可能全面超過2007年。目前部分重點城市成交量已經出現下滑，投資投機需求有所萎縮，未來兩三個月，房價依然保持小幅上漲，年底或明年初，有可能出現止漲，甚至小幅回落。(記者王松才)