本月25日《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》進行修訂，其中規(guī)定，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價，經(jīng)適房和兩限房銷售按建筑面積計價和結(jié)算房價款。

　　按照新辦法，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價，獨棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者直接按套計價。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計算。

　　北京以前的商品房銷售基本是按照建筑面積出售。而消費者非專業(yè)人士很難做到了解諸多建筑術(shù)語。在北京市公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定中，應(yīng)計入公攤與不可計入公攤的空間部位十分明確。但有個別開發(fā)商，一方面，把不可計入公攤的部分放進公攤中，或?qū)⒂嬋牍珨偛糠值拿娣e加大；另一方面，用一個虛假的高使用率來吸引購房人。

　　如今，北京8月開盤項目均價達15350元／平方米，如果平均使用率為75%，按新銷售方法計算，開發(fā)商可能要將公攤成本計入銷售價中，均價有望高達20466元／平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2萬以上的價格已使普通消費者難于承受，樓市價格再大漲的可能性將不大。中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，通常區(qū)域領(lǐng)漲的樓盤大部分是一些使用率低的小戶型樓盤，按照使用面積計價，這些樓盤的價格將會非常高，這在一定程度上會抑制開發(fā)商漲價。

　　其實，按套內(nèi)建筑面積計價只是避免了難于說清的公攤糾紛，免除了公攤陷阱。盡管買賣合同上的面積小了，但“羊毛出在羊身上”，用此項政策抑制房價的解釋顯得牽強。當(dāng)下，新老業(yè)主集中關(guān)心的問題是以往按照銷售合同面積交物業(yè)費和取暖費，新政策出臺后，物業(yè)費、采暖費該如何收取，特別是以前按建筑面積計價買下的住房今后應(yīng)該怎么交物業(yè)費和取暖費成為網(wǎng)上眾人談?wù)摰臒狳c，很多人呼吁，政府應(yīng)該盡早出臺與新銷售辦法統(tǒng)一的物業(yè)、采暖費收繳辦法，以免出現(xiàn)新的不公。