傳統(tǒng)銷售旺季的 “金九銀十”，在今年可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　昨天，《每日經(jīng)濟新聞》從易居中國·CRIC系統(tǒng)、佑威·樓市通系統(tǒng)獲悉，“金九”的第一周(8月31日～9月6日)，上海商品住宅成交量滯漲，同時，成交價格環(huán)比回落。

　　上海商品住宅滯漲

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，9月第一周，上海商品住宅成交前10名樓盤的成交均價，都在3萬元/平方米以下，這也使得上周上海商品住宅的平均成交價格環(huán)比回落10%，至15590元/平方米。

　　佑威·樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積37.76萬平方米，成交量環(huán)比基本持平，成交均價環(huán)比下跌10%。

　　事實上，上周上海商品住宅成交均價的下跌和高端項目供應(yīng)、成交的減少有關(guān)。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，隨著環(huán)線內(nèi)房源先于環(huán)線外去庫存化，成交開始往外圍區(qū)域轉(zhuǎn)變，環(huán)線內(nèi)中高端項目的行情短期內(nèi)已結(jié)束，而上周商品住宅成交以價格較低的寶山和南匯區(qū)域為主，導致了全市的均價出現(xiàn)下滑，但是個案均價卻都未出現(xiàn)下滑，上周成交排行前10的項目近兩個月內(nèi)都出現(xiàn)了5%～10%的上漲。

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)同時顯示，在8月最后一周38.64萬平方米大幅供應(yīng)的推動下，上周商品住宅的成交量上升6.4%，達到38.07萬平方米。然而，同期上海新增供應(yīng)卻出現(xiàn)下滑，全市僅有13個住宅樓盤推出19.79萬平方米新房源。

　　陸騎麟認為，近期上海樓市成交量出現(xiàn)了嚴重的滯漲情況，而成交均價連續(xù)3周下跌，后市的“金九”能否延續(xù)，還要看價格的調(diào)整深度。而9月第一周新增供應(yīng)再次出現(xiàn)大幅萎縮，也為“金九”開局抹上了一層陰影，在新增供應(yīng)相對不足的情況下，成交量在9月再次反彈的可能性相對較小。

　　商辦物業(yè)供求旺盛

　　然而，就在商品住宅滯漲的同時，商辦物業(yè)卻開始復蘇。

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周，在浦江雙輝大廈和創(chuàng)智天地的帶動下，商辦房源的供應(yīng)量達到31.57萬平方米，比歷史最高水平的24.27萬平方米周供應(yīng)量(2006年3月28～4月3日)，還高出三成。

　　易居中國分析師薛建雄指出，8月金融機構(gòu)集體購買和租賃寫字樓，致使寫字樓市場升溫是供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高的主要原因。薛建雄說，近期，金融機構(gòu)正在全國興起一股購買寫字樓高潮。

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，8月上海一手產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交15.55萬平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。平均成交價格達25095元/平方米，比上月的18158元高出38.2%，比去年同期的18562元高出35.2%。

　　薛建雄認為，伴隨著金融業(yè)的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的增長速度和占經(jīng)濟的比重也將大幅提升，整個寫字樓市場都將在服務(wù)業(yè)的帶動下，進入真正的高速成長期。今年8月金融機構(gòu)集體采購寫字樓，或許正是寫字樓市場進入高速成長期的轉(zhuǎn)折點。

　　北京樓市

　　北京商品房量價齊跌

　　上周，北京商品房成交面積出現(xiàn)4.29%的小幅下跌。且上周樓市的整體開盤均價為12640元/平方米，較前一周14500元/平方米，環(huán)比下降12.83%。這讓苦盼房價下跌的準購房一族，似乎看到后市降價的希望。

　　然而，方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)總分析師胡宗亙說，大部分業(yè)內(nèi)人士對后市的預判，都和本周的成交數(shù)據(jù)相反。

　　同時，北京上周住宅供應(yīng)也出現(xiàn)了滑坡。上周京城新增供應(yīng)套數(shù)1123套，環(huán)比下降57.56%，新增供應(yīng)面積99811.94平方米，環(huán)比下降68.51%，新增供應(yīng)的套均面積為89平方米，環(huán)比下降25.93%。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，在經(jīng)過幾周供應(yīng)量激增后，上周北京樓市供應(yīng)量開始走低。這是因房交會已近尾期，開發(fā)商不再急于近期入市，以錯開房交會的檔期。