近日，中海發(fā)展以70.06億獲得上海普陀長(zhǎng)風(fēng)居住用地，成為今年新的“中國(guó)地王”。新“地王”的誕生把央企重新置于整個(gè)社會(huì)的聚光燈下，大家驚詫莫名地、充滿畏服地盯著一個(gè)個(gè)大鱷一樣的央企巨頭，眼前如電影鏡頭一樣回放起這場(chǎng)由寬松貨幣政策導(dǎo)演，具有國(guó)資背景的大房企做主要演員的大制作，心情卻變得無(wú)比復(fù)雜。

　　資金雄厚，氣魄驚人，出手不凡。像是根本不用算賬一樣，又像是很準(zhǔn)確地判斷了未來(lái)，央企拿地的瀟灑或瘋狂已經(jīng)成為2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)突出的印記。唯一需要檢驗(yàn)的是，這樣的大手筆證明的是市場(chǎng)化多年后央企的前瞻自信還是面對(duì)“肥肉”必欲豪吞的盲目與噬利？

　　眾所周知，央企是國(guó)有企業(yè)的主力軍，主要集中在關(guān)系國(guó)家安全和國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域，是共和國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的“長(zhǎng)子”，有著特殊的歷史使命和社會(huì)責(zé)任。做強(qiáng)做大央企也一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活領(lǐng)域的頭等大事。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，卸掉了歷史包袱，又進(jìn)行了大規(guī)模重組，實(shí)現(xiàn)了和資本市場(chǎng)對(duì)接，并享受各種財(cái)稅優(yōu)惠和金融支持的央企已經(jīng)成為各自行業(yè)的巨無(wú)霸，在房產(chǎn)領(lǐng)域就有中海、保利、華潤(rùn)、招商、中遠(yuǎn)等著名企業(yè)。

　　按說(shuō)，以房地產(chǎn)這樣一個(gè)關(guān)系民生、資金又高度密集的行業(yè)來(lái)說(shuō)，央企大規(guī)模進(jìn)入，開(kāi)發(fā)出大量品質(zhì)樓盤正可以起到穩(wěn)定市場(chǎng)和切實(shí)執(zhí)行中央政策的雙重作用。但房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，央企以一個(gè)完全市場(chǎng)化的身份介入，高舉高打，也難免有抬高市場(chǎng)、與民爭(zhēng)利，并且有使中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)民生方面的政策屬性面臨失效的可能。

　　以中海發(fā)展此次拿地為例，按總價(jià)折算的樓面價(jià)高達(dá)2.24萬(wàn)元/平方米，而周邊在售樓盤的價(jià)格大部分在2.2萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米。在這樣的背景下要賺錢，除了房地產(chǎn)整體價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)外，中海還必須確定面向高端人群的精品開(kāi)發(fā)思路。于是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩個(gè)基本問(wèn)題——高房?jī)r(jià)和面向富裕階層的房屋供應(yīng)偏大的結(jié)構(gòu)問(wèn)題只會(huì)日益凸顯。而目前開(kāi)發(fā)無(wú)利潤(rùn)又總會(huì)引起遲開(kāi)發(fā)、捂盤這樣的市場(chǎng)行為，這一系列不健康的行為無(wú)一不累積著市場(chǎng)的整體風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，目前國(guó)內(nèi)住房總價(jià)值按統(tǒng)計(jì)可能超過(guò)90萬(wàn)億元,超出GDP近200%，而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房。 因此，很難不用泡沫和不良性形容目前的市場(chǎng)。格林斯潘最近論述世界未來(lái)十大泡沫時(shí)把中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫也算了進(jìn)去。雖然我們有強(qiáng)大的隱富階層，有史無(wú)前例的城市化，每一次泡沫的擔(dān)憂都被新一輪漲價(jià)催滅，但泡沫始終在積聚，而不是釋放，危險(xiǎn)只是被拖后而已。

　　高價(jià)拿地，所期待的無(wú)非是又一場(chǎng)盛宴，盛宴后，又是更高價(jià)拿地。以央企來(lái)說(shuō)，參與這樣的循環(huán)很容易，但如何漂亮收?qǐng)霾攀顷P(guān)鍵。并且在這個(gè)過(guò)程中，經(jīng)受住社會(huì)對(duì)央企責(zé)任的拷問(wèn)尤為重要。

　　□陳聯(lián)科