我國(guó)GDP第一季增長(zhǎng)6.1%、第二季增7.9%、第三季增8.9%，說(shuō)明我國(guó)的經(jīng)濟(jì)正加速回暖，“保八”已無(wú)懸念。正如美聯(lián)社評(píng)論的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇令其他主要經(jīng)濟(jì)體微弱的好轉(zhuǎn)跡象黯然失色。

　　對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，中國(guó)“保八”的基本實(shí)現(xiàn)，是一大喜事；但對(duì)中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，也許喜憂參半。雖然國(guó)內(nèi)外多年發(fā)展歷程證明，整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和房地產(chǎn)走勢(shì)是一致的，但今年情況特殊，也許我國(guó)經(jīng)濟(jì)向好時(shí)，樓市階段性的最好時(shí)期反而已經(jīng)過(guò)去。

　　我們知道，樓市調(diào)整周期一般要三至五年，中國(guó)樓市這次僅一年多時(shí)間就觸底反彈，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)隨全球陷入衰退，外貿(mào)、內(nèi)需不振的情況下，政府期望通過(guò)加大投資、刺激消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)前行所導(dǎo)致的結(jié)果。這種做法本身就帶有一定的應(yīng)急性及風(fēng)險(xiǎn)性，當(dāng)外貿(mào)、內(nèi)需增長(zhǎng)超出預(yù)期，又或者加大投資、刺激樓市的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始出現(xiàn)時(shí)，政策的預(yù)警性微調(diào)就成為可能。

　　現(xiàn)在中國(guó)正處于兩者并存的情況：我國(guó)出口降幅逐季縮小，特別是9月份，進(jìn)、出口雙雙超過(guò)千億美元；此外，前三季度社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增長(zhǎng)15.1%。“三駕馬車”中的“兩駕”開(kāi)始重新啟動(dòng)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)投資的依賴程度有所下降。而一輪快速飆升后，中國(guó)樓價(jià)已經(jīng)超出廣大居民的承受能力，投資、投機(jī)的比重再次接近2007年最高峰時(shí)的水平，樓市泡沫已經(jīng)產(chǎn)生。在這種情況下，中國(guó)有能力也有必要對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，以防樓市崩潰而給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)致命性影響。可以預(yù)計(jì)，即使不是今年底，也會(huì)在明年上半年，在保持大政策不變的情況下，中國(guó)很可能會(huì)出臺(tái)新的或者逐步收緊原先的樓市調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)越早明朗，調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)間就會(huì)越早。政策環(huán)境的改變，成交量、成交價(jià)將難以沖上新的高點(diǎn)，中國(guó)樓市的階段性黃金期也許就此過(guò)去。

　　不過(guò)，我們也可以明確的是，這次調(diào)控將會(huì)是溫和的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，到底是“W形”還是“V形”，還有待時(shí)間檢驗(yàn)。再說(shuō)了，畢竟房地產(chǎn)牽涉的鏈條太長(zhǎng)，稍有不慎就會(huì)讓所取得的經(jīng)濟(jì)成果付諸東流。中國(guó)即使對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，也會(huì)采取有別于2005年至2007年“毫不留情”的政策，而是溫和調(diào)控。而經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間的“積糧”，加上2007年的經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商在對(duì)待調(diào)控方面有了更多的經(jīng)驗(yàn)和辦法，溫和的調(diào)控不會(huì)使其一時(shí)方寸大亂，開(kāi)發(fā)商會(huì)固守戰(zhàn)場(chǎng)，市場(chǎng)各方會(huì)在新的環(huán)境下開(kāi)展博弈。市民所關(guān)心的樓價(jià)將會(huì)在高位調(diào)整，短時(shí)間內(nèi)看到樓價(jià)大幅下跌的可能性非常小。

　　可以說(shuō)，經(jīng)濟(jì)向右可能會(huì)使樓市黃金時(shí)期過(guò)去，但樓價(jià)短期向左的可能性也很低。 （本報(bào)評(píng)論員）