2009年的樓市如霧中花，隔著辦公樓玻璃看世界的專家們唱多的也有，唱衰的也有。沒有人知道未來，沒有人知道方向。層層疊疊的泡沫中，一些看似悖謬的現象正在出現：一方面價格節(jié)節(jié)攀升，另一方面成交量日薄西山；一方面有人傾盡全力追高，另一方面有炒樓人折戟沉沙。

　　對于難以預測的未來，剖析今年樓市中出現的種種怪象，也許能夠理解得更好，更切合實際。

　　怪象一：買不易

　　小章遇到了一個最不靠譜的房東，她在寧波科技園區(qū)看中了一個叫明晨紫月的樓盤，125平方米，用來做婚房，剛好不過。

　　這是她的第一套房子，挑選得很仔細，從今年過年就開始在計劃買房，錯過了樓市的一個低價期。幸好，她轉向看二手房，她的運氣還不錯：房東開價106萬。她趕緊付了7萬元訂金。

　　付完訂金就等著辦手續(xù)，沒想到，房東開始找種種理由不愿意配合辦手續(xù)，她心里有種不妙的預感。果然，兩周之后中介拿著14萬元給了小章。房東毀約了，同時賠償了雙倍的訂金。

　　就在毀約的前一天，房東以125萬元的價格和另一個房客也簽訂了一份合同。

　　結婚的必須買房，添丁的家庭也要改善住房。要買一套房子，很多時候都是要舉全家之力，畢業(yè)后在上海工作的曹小姐在去年生了個兒子，喜悅的同時就是地方不夠住了，必須要換套房子。

　　她看中了莘朱路和閔城路口的一個樓盤，這里有地鐵1號線可以到達，交通比較便利，價格也很辣手，戶型并不完美，109平方米的房子，價格要220萬，他們賣了房子只有120萬左右，“想貸80萬元，否則的話每個月還貸壓力太大了。還差20萬，找親戚朋友借，真的好難。”

　　曹小姐發(fā)動了全家的力量去湊這20萬，連婆婆都出去跟朋友借了一萬塊來應景。

　　怪象二：居不易

　　因為“居不易”，江西人陳鑫今年上半年離開了工作5年的城市溫州。在他離開后不到兩個月，溫州市區(qū)新房每平方米均價攀升到26703元，這一水平已直逼上海內環(huán)內均價，居全國“領先”水平。

　　去年底，溫州主城區(qū)的新房單價還是約15477元。僅8個月后，就飆升了73%，這個漲勢，實在驚人。

　　和陳鑫一樣呆不住的人很多，地處溫州的浙江紅蜻蜓集團有限公司2005年招了六個博士，現在走的一個都不剩了。

　　“我很難在這里成家立業(yè)，不僅僅是房子，在溫州如果要娶一個本地姑娘，房子、禮金，算下來這輩子打工都不夠。”陳鑫說。

　　這類城市通常缺乏中間階層，居民主要成分有三類：老板、公務員以及打工仔，“這里生活壓力很大，如果一輩子賺的錢只夠買房子的話，這樣的生活想起來很糟糕。”他原本有個溫州籍的女朋友，為了愛情來到了溫州工作，為了面包又從溫州出走。

　　怪象三：賺不易

　　溫州人潘先生大家都叫他潘總，他一向喜歡投資房地產，今年卻一套房子也沒有買。

　　這顯然很離奇，他的同鄉(xiāng)們把李嘉誠旗下和記黃埔開發(fā)的上海御翠豪庭黃金城道的40個商鋪買走了其中的13個，這個商鋪的成交均價現在都超過了6萬元/平方米。

　　潘總之前在上海和杭州都投資有房產，基本上都是以住宅為主，導致潘總今年不想出手的很大原因在于，他的這些房子，出租情況都不是很理想，讓他覺得“麻煩大了”。

　　“上海有兩套房子，地段比較偏，所以出租情況都不是很好。”潘總表示，更哭笑不得的是，他在杭州的一套別墅，買了將近兩年，一直都沒有出租過，“這種房子很難租，買了之后我就是簡單裝修了下，否則成本就很高。”

　　溫州炒房團賺得盆滿缽滿的背后，也不見得全部都是鮮花，“手里的房子都有按揭的，每個月也都在為按揭而發(fā)愁。”潘總說，“大部分人只看到房價漲了，溫州人買的房子漲了多少，可是卻很少有人看到背后要還按揭的壓力，當然，也有投資失誤的時候。”

　　和潘總一樣想不通的還有陳帆，不是每個人都有在樓市里暴富的機會，他剛把手里的一套房子賣掉，兩年前1.1萬元左右在杭州文三路買進的一套二手房，盡管單價上漲到1.5萬元，這套房子他竟然只賺了6000元，“投入裝修了，每個月的按揭基本都給銀行了，其他的扣除掉稅費什么的，算了一下，只賺了不到6000元。”

　　專家點評

　　上海房產研究評論專家顧海波：樓市泡沫很嚴重

　　現在的房地產市場存在很嚴重的泡沫，因為泡沫太多，所以很多人看不清楚未來市場的走向，這才會出現很多反常的、矛盾的舉動。

　　比如，有的房東賣房的時候一直變卦，還有人想不好要不要買房，這些都不是從自身的真實需求出發(fā)作出的判斷。現在的中國房價漲得太快了，遠遠高于收入的漲幅。像今年漲了有將近四成，可是工資都沒有漲這么多，導致很多工薪階層買不起房，全家老小一起上也買不起房。

　　現在各地地王頻出，是一件很可怕的事情，在土地問題上，中國沒有資本投機，否則將會有很慘重代價。

　　衛(wèi)明不動產智庫負責人蔡為民：支持“以泡制泡”

　　現在的樓市存在比較嚴重的泡沫，大概有30%。支持“以泡制泡”，如同往杯子里倒啤酒，只要持續(xù)著往里倒，原本泡沫的位置也就變成實體了，而泡沫則繼續(xù)往上走高。

　　上海是一個有夢的城市，很多人到上海來完成理想，所以價不可能一下子掉下來。

　　預計明年一季度會出現一個調整，有10~15周的低潮期，如果有剛性需求的，就可以入市。這種調整的低潮期，恰好是可以進入的一個低點。開發(fā)商這一輪拿地太兇猛了，所以明年肯定會有些降價進行促銷，但這不會是常態(tài)，跟去年萬科帶頭引發(fā)的降價潮完全不一樣。(李娟)