中新網(wǎng)11月2日電 房?jī)r(jià)的快速上漲引發(fā)各方關(guān)注，有學(xué)者認(rèn)為，房?jī)r(jià)快速上漲的一個(gè)重要原因，是開(kāi)發(fā)商和一部分較高收入投資者乃至少數(shù)境外房地產(chǎn)投機(jī)者之間的博弈。因此，境外資金對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊不容忽視。

　　據(jù)《瞭望》新聞周刊報(bào)道，浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)等認(rèn)為，近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)門(mén)檻不斷提高，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步轉(zhuǎn)向更多地爭(zhēng)取外資，尋找私募資金來(lái)擴(kuò)大與補(bǔ)充企業(yè)的盤(pán)子。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域利用外資進(jìn)行了限制，等于堵住了房地產(chǎn)企業(yè)“聯(lián)外”的去路，因此房地產(chǎn)企業(yè)普遍不看好“限外”政策。

　　過(guò)去外資很少直接進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，往往選擇項(xiàng)目收購(gòu)、產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)的方式，造成外資在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)所占比例不大的假象。與歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的現(xiàn)狀相比，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的高回報(bào)率將促使更多的外資機(jī)構(gòu)、更大數(shù)額的外資進(jìn)入。

　　隨著人民幣進(jìn)一步升值，國(guó)際熱錢(qián)通過(guò)各種途徑和渠道擠入中國(guó)市場(chǎng)，目前無(wú)論在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一手房交易市場(chǎng)，還是在二手房市場(chǎng)，已頻頻出現(xiàn)外資整體收購(gòu)及兼并的信息。大量國(guó)際游資通過(guò)地下錢(qián)莊等非法渠道進(jìn)入中國(guó)股市、樓市，不僅對(duì)于日益飆升的房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用，還直接危及國(guó)內(nèi)的金融安全。