有人說是未婚女青年拉高了中國(guó)房?jī)r(jià)，又有人說是丈母娘在助推房?jī)r(jià)，有人說地價(jià)拉動(dòng)房?jī)r(jià)，又有人說是開發(fā)商囤積居奇推高房?jī)r(jià)，現(xiàn)在看來，這些說法全部不對(duì)，正確的說法應(yīng)該是迪士尼在拉高中國(guó)房?jī)r(jià)。

　　11月4日，上午8點(diǎn)半，上海市人民政府宣布，迪士尼項(xiàng)目已經(jīng)國(guó)家核準(zhǔn)。這個(gè)消息的宣布被人視為有著明顯的用意，在我看來，這明顯的用意，一是配合奧巴馬即將進(jìn)行的訪華，二是配合迪士尼項(xiàng)目地塊的競(jìng)拍。就在消息宣布的當(dāng)天上午，兩塊迪士尼地塊均以天價(jià)拍出，住宅地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊，被象嶼地產(chǎn)以11.9億元的天價(jià)拿下，溢價(jià)率高達(dá)264%；商用地塊則被上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得，總價(jià)4950萬元溢價(jià)427%。不管用意是否像我所猜測(cè)的那樣，事實(shí)已經(jīng)給了答案。

　　不僅土地拍出天價(jià)，就是周邊房?jī)r(jià)也已經(jīng)漲上了天。數(shù)據(jù)顯示，上海迪士尼項(xiàng)目所在的川沙功能區(qū)域新房房?jī)r(jià)已從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。而“迪士尼住宅地塊”川沙新市鎮(zhèn)A08-03，以11.9億元的價(jià)格拍出，折合樓面價(jià)14024元／平方米，正好與現(xiàn)狀房?jī)r(jià)相同。有人據(jù)此計(jì)算，該地塊開發(fā)完成后，房?jī)r(jià)將至少超過2萬元／平方米。

　　迪士尼拉高川沙房?jī)r(jià)是肯定的，說迪士尼拉高中國(guó)房?jī)r(jià)也許牽強(qiáng)，但也不是毫無道理。進(jìn)入2009年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)絕地反彈，房?jī)r(jià)又開始一路狂奔，至今似乎尚無喘口氣的跡象。在此之前，腰包鼓鼓的國(guó)企開發(fā)商已經(jīng)成為地王專業(yè)戶，民營(yíng)開發(fā)商側(cè)目而視，改革人士則已普遍擔(dān)憂國(guó)進(jìn)民退，但與迪士尼地塊的天價(jià)相比，此前的激情演出，只不過是前奏而已。迪士尼才揭開了地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的大幕。

　　迪士尼確實(shí)推高了地價(jià)，從而拉高了房?jī)r(jià)。其實(shí)，回顧這十來年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同的現(xiàn)象，無論是北京還是上海，無論是一線城市還是二線城市，在經(jīng)營(yíng)城市的理念指導(dǎo)下，大家都已學(xué)會(huì)了借助概念或者大型項(xiàng)目帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)的套路。CBD是一個(gè)很好的概念，北京要建CBD，道理說得過去，但實(shí)際也基本上演變成了房地產(chǎn)開發(fā)的盛宴，但北京要建，全國(guó)各地都要建，有條件的要建，沒有條件的創(chuàng)造條件也要建。還有總部基地，也是這樣，你建我也建，做得成功不走樣的為數(shù)極少。除了概念，還有就是基礎(chǔ)設(shè)施，本來基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)房地產(chǎn)確實(shí)有拉動(dòng)作用，比如地鐵，它的作用就在于方便人們出行，但往往是地鐵尚未建呢，沿線土地房子價(jià)格已經(jīng)暴漲，等到地鐵真的建成，沿線房地產(chǎn)已經(jīng)高度透支。連地處北京通州東面的燕郊等地，也以地鐵將延伸到它們哪里為誘餌，忽悠了大量的人過去買房。除了概念，除了基礎(chǔ)設(shè)施，還有重大活動(dòng)或項(xiàng)目，也是拉動(dòng)房?jī)r(jià)的利好因素，是爆炒地價(jià)房?jī)r(jià)的極好題材。北京奧運(yùn)如此，上海世博如此，這次的迪士尼也是如此。奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)取得以后，北京的房?jī)r(jià)就跟國(guó)際接軌了，動(dòng)不動(dòng)就拿美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家來比，一張嘴就說北京房?jī)r(jià)太低了，忽悠北京人趕緊買房，房租也是一個(gè)勁地漲，老外還沒來，就連租給民工的房子都漲租金了，結(jié)果呢？當(dāng)然碰上金融危機(jī)了，如果沒有金融危機(jī)呢？上海的房?jī)r(jià)實(shí)際也與世博有關(guān)，因?yàn)槭啦�，上海樓市成了宏觀調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象，以至北京開發(fā)商驚呼：上海樓市生病，連他們一起吃藥。結(jié)果北京樓市順利實(shí)現(xiàn)反超，這回，北京開發(fā)商不會(huì)跟著別人吃瀉藥了，他們喜歡上了強(qiáng)心劑和偉哥。

　　已經(jīng)有人擔(dān)心，由于迪士尼地塊的示范效應(yīng)，整個(gè)上海的房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步“居高不下”。但也有人指出，迪士尼概念的號(hào)召力，恰恰反映了迪士尼概念的盲目性和泡沫。因?yàn)閺木幼〉慕嵌葋砜矗�居家所需要的交通、醫(yī)療、學(xué)校、生活性商業(yè)都不會(huì)因?yàn)榈鲜磕岫�有明顯的改觀，相反，可能更多的是生活的不便，而高地價(jià)以及高居住成本，使得這個(gè)區(qū)域?qū)�來除了富人還是富人，只能成為富人區(qū)，但富人們會(huì)居住在這個(gè)整天過節(jié)日似的、人聲鼎沸車水馬龍的地方嗎？此次該地塊的地價(jià)僅以迪士尼的概念而出現(xiàn)如此漲幅，盲目和泡沫的成分已十分明顯。迪士尼還沒開建，千萬不要先把周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)炒糊了。

　　但又有誰聽得進(jìn)去，又有誰不喜歡繼續(xù)尋找新的炒作題材呢。作者：陳雪根