中國社會科學院16日發(fā)布的首份《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)先揚后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。在土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積將有所增加，土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。(《中國證券報》11月17日)

　　這些年，房價一直都是一個熱門話題。除了部分房產(chǎn)商會時不時發(fā)言表示“漲價有理”之外，很多專家學者和有關部門也紛紛站出來進行“房價預測”。至于預測的結果，當然是出奇的一致：繼續(xù)上漲。幾乎每一次的“房價預測”都是如此，不變的是結果，而變化的不過是“先抑后揚”、“繼續(xù)上揚”或者“穩(wěn)中有升”之類字眼。社科院此番推出的《住房綠皮書》，預測結果并不讓人意外。

　　而現(xiàn)實也驗證了專家學者們的“預測”，從上世紀九十年代末到如今，房價一直處在上漲的空間內(nèi)，什么時候“價格回歸”還真是一個未知數(shù)。但預測與現(xiàn)實劃起等號，不代表房價就正常。明明已經(jīng)高得離譜，但還是一路上揚。

　　房產(chǎn)行業(yè)有無產(chǎn)能過剩的問題，看看目前國內(nèi)的空房閑置率就明白了。據(jù)統(tǒng)計，截至2008年12月底，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%。其中，空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3%；另一方面，國內(nèi)房產(chǎn)市場的所謂“剛性需求”存在與否，看看國內(nèi)的房價收入比也就一目了然。聯(lián)合國人居中心得出“合理的住房價格”的房價收入比應該為3-6，即房價合理價格水平應是相當于每戶居民3-6年的平均收入。可說實話，依當前國內(nèi)人均收入水平來看，20年的收入也買不起一套房子。

　　這一點，其實專家們也是認可的。國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源指出，北京房價已經(jīng)高得離譜，需要透支三代人的積蓄。而縱然是《住房綠皮書》也明確指出，樓市潛藏著泡沫風險，綠皮書對全國35個城市房價泡沫指數(shù)進行估算，結果顯示，北京的房價泡沫超過了上海、廣州和深圳，實際價格高出基準價格1/4。

　　這就很是讓人看不明白。專家們一邊鄭重勸告消費者要謹慎買房預防風險，而另一邊卻不遺余力地運用諸多經(jīng)濟理論數(shù)據(jù)來證明房價會繼續(xù)上揚。既然認為房價不合理，又何來的“房價上漲合理”？房價已經(jīng)夠吊詭的了，“房價預測”不能比房價還吊詭。“房價預測”的作用本來是指導消費的，但這般前后矛盾的“預測價值觀”，怎能讓人相信。

　　是就是，非即非，如果專家學者對高房價不看好，何如干脆對吊詭的房價走勢進行一番腳踏實地的調(diào)研，解解公眾的疑惑。反之亦然。一邊憂慮重重，一邊堅定看漲，這種心態(tài)或許是復雜的，也注定是一種“忽悠”，沒有多少公信力，還是算了吧。 （陳一舟）