看到最近“國家調(diào)控房地產(chǎn)市場，遏制部分城市房價過快上漲”的新聞，北京市上班族李冀好像吃了顆“定心丸”。因為擔(dān)心明年樓市優(yōu)惠政策取消，他已經(jīng)輾轉(zhuǎn)看了兩個月的房子。現(xiàn)在政策出了，他決定緩一緩，看到合適的再買。

　　近日，中國青年報社會調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)和題客調(diào)查網(wǎng)，對全國31個省(區(qū)、市)11813名公眾所作的一項調(diào)查顯示，79.1%的人不希望房價漲，其中38.3%的人已經(jīng)有房，40.9%的人無房。但也有13.1%的人希望房價漲，在這部分人中，僅1.6%的人無房。

　　64.5%的人支持嚴懲開發(fā)商囤地

　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議開始著手樓市政策的具體調(diào)整：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌，在接受中國青年報記者采訪時表示，在市場低迷的情況下，降低營業(yè)稅有利于盤活二手房市場，推動一手房的交易，但這也給投機者創(chuàng)造了機會。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場活躍起來了，為抑制過高的投機需求，政策到期取消合情合理，“但任何政策都有兩面性，改回5年也會影響改善性住房需求的人群。”

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心周江博士認為，政府從宏觀經(jīng)濟大的思路上，肯定會保持穩(wěn)定性和延續(xù)性，根據(jù)2010年的新情況、新問題，會有一些政策微調(diào)，“目前只調(diào)整了營業(yè)稅，也為以后的調(diào)整留下了政策空間。如果房價繼續(xù)大幅攀升，投機性購房比較多，可能就會收緊信貸。”

　　公眾希望哪些樓市優(yōu)惠政策在2010年實施和延續(xù)？調(diào)查中，55.7%的人首選“首套購房按揭利率7折優(yōu)惠”；“首套房最低首付20%”以53.6%的支持率緊隨其后。接下來包括：首套房契稅減免(48.6%)，擴大公積金覆蓋面(42.3%)，增加享受不到公積金青年的貸款種類(35.0%)。還有44.3%的人認為大中城市應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)量。

　　日前，財政部、國土部等五部委發(fā)布《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，規(guī)定今后在土地出讓中，開發(fā)商拿地首付不低于50%，分期繳納全部價款的期限原則上不超過1年。此舉被稱為針對開發(fā)商囤地捂盤的一記重拳。

　　調(diào)查中，64.5%的人支持政府對開發(fā)商囤地行為嚴厲懲處。

　　中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則提醒，“大家都不要老盯著供給，現(xiàn)在主要的問題是投機炒作。有需求的時候，100套1000套也可以買呀，供給再多也沒用。最重要的就是利用信貸政策遏制房地產(chǎn)過度炒作，查處銀行的違規(guī)操作。政府不能把房地產(chǎn)當(dāng)成賺錢的工具，把按揭炒作卡住了什么問題都解決了。”

　　“一當(dāng)上房奴，就相當(dāng)于迅速進入中年”

　　哪些因素會對公眾的購房計劃有影響？調(diào)查顯示，70.4%的人首選“自己的收入變動”，其次是“銀行的房貸政策”(57.0%)。接下來是：開發(fā)商的降價促銷舉動(43.1%)、與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費減免(40.8%)、二手房的價格變化(30.0%)、房屋租金變化(19.7%)等。

　　上海女孩小喻今年研究生畢業(yè)，她是堅決的“租房族”，“買半平方米的錢就可以到新馬泰，一平方米的錢可以到歐洲，買整套房子的錢都可以環(huán)游世界了。與其一輩子被一套房子困住，還不如趁著年輕去世界各地見識見識。”

　　河北女孩李曉蕾和男友上個月決定租房結(jié)婚。也不是沒看過房子，可現(xiàn)在北京市北四環(huán)1990年的房子都要兩萬多元一平方米了，新盤多在五環(huán)外，均價也要1.5萬元，小戶型還很少，“雙方父母給我們湊出首付，貸款100萬元，還20年，每個月得還6000多元。”

　　“我老覺得一當(dāng)上房奴，就相當(dāng)于迅速地進入了中年。”李曉蕾說，看著身邊的同學(xué)好友一個個邁進房奴行列，吃、穿、玩都小心翼翼，她就恐懼。“為什么非當(dāng)房奴呢？父母年輕時還住單位宿舍呢，我們的條件已經(jīng)好多了，兩室一廳每個月2000元，樓下就是地鐵站和超市，騎車15分鐘就到單位。慢慢奮斗吧，總會有屬于我們的小房子、大房子。”

　　本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些公眾的買房觀念開始轉(zhuǎn)變：28.6%的人表示“年輕人不用著急買房，等有購買力了再說”，13.8%的人認為“沒必要非買房，租房也挺好”。

　　面對目前的房價形勢，31.9%的人表示2010年不會買房，31.3%的人表示“就算要買房，也會觀望一兩年再說”，11.6%的人表示“不好說”，剩下的是有意向明年擇機出手的。

　　置業(yè)專家、知名業(yè)主舒可心表示，像北京這樣的大城市租售比已經(jīng)達到了500∶1，靠租金收益50多年才能收回成本，這個情況下當(dāng)然租房更合適。租房的優(yōu)點是老住新房子，現(xiàn)在社會流動性高、機會多，租房很方便，更重要的是自由，“背一個‘蝸殼’奮斗多累得慌啊。”

　　“其實，大家過去都想投資，早點買房早點有收益，但是年輕人剛工作怎么可能買得起呢？只能啃老。”舒可心說，年輕人的住房觀念在現(xiàn)實的考量下會慢慢回歸理性。“還有，年輕人也別老指望政府，大學(xué)畢業(yè)生又不是邊緣人群，干嗎老讓政府提供保障性住房呢？要靠自己奮斗！”

　　中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任嚴金明表示，買房要量力而行，也要有一個長遠的規(guī)劃，不能拿現(xiàn)在的收入衡量未來，要考慮未來的增長和動態(tài)變化。“一個人一生換三四次房子比較正常。” (王聰聰)