幾乎所有的瘋狂都將指向一個終點：泡沫。

　　當前在整個海南島上演的樓市劇情，可以“媲美”有史以來全世界發生的炒作事件，遠的如荷蘭郁金香風波，近的如迪拜危機。這些故事的共同點是，熱錢、投資客、尚在概念中的標的物，以及不可預知的未來。

　　三亞首當其沖。這個美麗的島嶼，是中國境內惟一的一個熱帶海景城市，來自全國各地乃至全世界的炒房客、開發商、當地政府共同加入了“國際旅游島”的投資盛宴。一些一線海景房的售價翻了好幾倍，出現了10萬元以上/平米的豪宅，而且，一房難求。

　　與此同時，瓊海、�？凇⒉�鰲等海南省內城市的新房均價相比2009年初，也漲了近1倍，但其實這些海南二線城市的海域資源與城市能量，與三亞不可同日而語。

　　但迄今，“國際旅游島”不過是剛批復下來的一個規劃，與之配套的相關工作剛剛起步謀劃，而建立在此概念之上房價的翻倍飆升，無疑是透支了未來數年的增長；此外，旅游地產應以商業、度假型公寓、酒店等為主，而非住宅，但當前三亞及海南其他城市熱銷的，幾乎全部是住宅。

　　面對狂熱的海南，迪拜危言猶在耳邊。在迪拜房地產最熱時期，出現開發商在尚未購入土地前就開始賣房的瘋狂行為，這與海南的現狀極其相似；迪拜和海南都是常住人口很少，“候鳥式”生活群體所占比例龐大。

　　此外，迪拜曾經是全球熱錢的避風港和吸納地，這直接導致其后來的償債危機；而2009年從山西煤炭行業整合中退出的高達近千億的浙商資金，目前已轉戰海南，再加上2009年至今中國境內資金的流動性過剩，海南國際旅游島概念聚集熱錢的效應凸顯。

　　迪拜就像一面鏡子，映照出海南樓市的泡沫化隱憂。遺憾的是，截至目前，我們并未看到有效的防范措施出臺，用手提箱裝著現金去買房的投資客們，還在海南的大街上轉悠。

　　迪拜目前的房價較高峰期已下跌近50%，當有一天海南“國際旅游島”概念趨冷，熱錢退去，房價下跌，當地保障性住房充足，沒有了接盤者，那些高價買入的投資客們，也許要做好自己當房東的準備。

　　本報記者 張曉玲