雖經歷數度調控，商品房價格仍一路瘋漲。房價已經成為老百姓心中最大的痛。問題到底在哪里？“企業主、炒房團一哄而上的全民炒房，成為推高房價的最大推手”。昨日，北大企業商學院研究中心主任、教授賴偉民，在武漢的一次演講中，亮出了自己的結論。

　　房價成經濟晴雨表

　　賴偉民稱，國外一些媒體戲言，“世界經濟看中國，中國經濟看房價，中國房價已經成為世界經濟的晴雨表。”充分說明樓市在經濟大環境的重要性。

　　他認為，樓市、車市、股市，已經成為中國經濟的新三駕馬車。目前，我國的通脹表現在輸入型通脹，流動性過剩沒有怎么表現在日用品漲價上，而是多體現在房價的持續上漲中。在大城市中，舉祖孫三代之力買一套房的比比皆是。樓市已經成為眾多民生問題的焦點，房價過高，透支了購買力，普通百姓再無實力進行其他消費。任其如此，“擴大內需”將無法達到預期效果。

　　暴漲真相：全民炒房

　　賴偉民介紹，2009年他花了半年多的時間，考察了60多個城市的150個樓盤，與數百名銷售人員、購房者進行了交談。這些一手的資料，讓他發現了一些真相。10個簽約者中，有8個人買房是為了投資，而不是自住。當然，在銷售現場，賴偉民也看到了眾多為了自住的購房者，但這些人大多猶豫著不買，有的人看看就離開了。

　　賴偉民調查得出：2009年下半年以來，出手買房的人中，80%都是為了投資，其中尤以華東、華南地區的大城市為甚。這些投資者都認為，除了房子，沒有什么其他好的投資渠道，錢放在銀行里，總是要貶值的。

　　賴偉民說，他在各地給企業家上課時，這些人問得最多的不是企業經營管理，而是如何投資房產。一些中小企業主感覺經營環境不好，利潤微薄，而對房地產市場很熱衷，把投資實業的錢拿來投資房產。

　　賴偉民認為，從1998年溫州太太炒房團發端開始，炒房已經成為全民性的。人民幣升值帶來的國際熱錢流入，這些熱錢通過購買人民幣資產獲利；2005—2009年股市獲利出逃資金進入樓市；2008年底房地產行業承擔了經濟復蘇的“火車頭”；2009年天量信貸進入樓市；普通人對通脹預期的判斷等種種合力，造成了今天的局面。(記者黃振琳）