有道是“好事多磨”，一直被公眾寄予厚望的物業稅，在千呼萬喚之后，終于有了出來的苗頭。的確，放在房價日益高企，炒房之風日盛的當下，如何抑制房地產市場的投資過度，如何有的放矢地擠出火爆樓市中的水分，不僅是基本民生的訴求，更是政策層管理層必須做出的回應。從這個角度來看，既然物業稅是以財產的持有作為課稅的前提，并以財產的價值作為計稅的依據，那么，物業稅的開征勢必將增加物業持有者的成本，炒房成本的水漲船高也就不難預期。作為炒房者利空的物業稅，無疑有望抑制樓市投機，并促使房地產市場回歸理性。對于很多望當下房價而興嘆的購房者來說，更是期盼物業稅的推出能夠讓房價應聲而落。

　　不過，假如就此認為物業稅“有百利而無一弊”，除了讓炒房者暗自發抖，廣大公眾都將成為政策的獲益者，恐怕還有些過于樂觀。事實上，物業稅與房價之間盡管存在著千絲萬縷的聯系，但終究并不是一回事。在美國等施行物業稅的國家中，物業稅其實也并未很好地起到抑制房價的作用，2008年引發全球金融危機的導火索，恰恰來自美國房地產泡沫所導致的次貸危機，其實就足以說明物業稅并不萬能。

　　不僅如此，“對第一套房產征收房產稅的可能性不大，主要可能是針對擁有豪宅或多套房以上的居民征收”，二套房產如何認定，會否會為炒房者逃避“物業稅”留下豁口，假如物業稅的征收因為存在漏洞而被炒房者輕松繞過，物業稅能否發揮其功效，也同樣值得擔憂。

　　一言以蔽之，“房產稅”或許眾望所歸，但卻并不萬能，“房產稅”的開征能否真正起到抑制房價的功效，也更須拭目以待，不宜過早樂觀。( 文/武潔)