中新網(wǎng)杭州4月30日電(記者 汪恩民 實(shí)習(xí)生 倪幼杰)今天，記者從一家杭州房產(chǎn)中介公司了解到，目前杭州市區(qū)的房租與房?jī)r(jià)比，即“租價(jià)比”嚴(yán)重失衡。“這樣的市場(chǎng)已經(jīng)非常危險(xiǎn)，投資風(fēng)險(xiǎn)非常大。”溫州炒房客老葉告訴記者，新政的出臺(tái)也許會(huì)是一劑良藥。

　　杭州：租價(jià)比徘徊在2%左右

　　一套房子的租價(jià)比=出租價(jià)格(一年)/房?jī)r(jià)(不含裝修與稅費(fèi))。“租價(jià)比”的概念今年首次由國(guó)土資源部提出，并被認(rèn)為是判斷一個(gè)城市樓市健康與否的依據(jù)。如果這個(gè)比值低于4.5%,則說(shuō)明該地區(qū)的房?jī)r(jià)存在泡沫，如果該比值高于5.5%，則該地區(qū)的房?jī)r(jià)尚存在升值空間。

　　杭州市區(qū)的房租與房?jī)r(jià)比，大多在3%以下，有的甚至只有1%。“以位于杭州吳山廣場(chǎng)的一房為例，出售價(jià)為5萬(wàn)每平米，共計(jì)400萬(wàn)，租金只定位4500每月。折算下來(lái)，租價(jià)比只有1.1%左右。”某房產(chǎn)中介公司一工作人員說(shuō)。

　　記者從杭州透明售房網(wǎng)上了解到，目前，杭州朝暉一帶，均價(jià)為2萬(wàn)每平米。一間50平米左右的房子，出租金額一般不超過(guò)3000千，相對(duì)折算成租價(jià)比則只有1.5%-2%。“即使是采荷、景芳等非中心地帶，近日的成交價(jià)已達(dá)到2.5萬(wàn)每平米，而租金也只有2500左右。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　“租金的漲幅始終是趕不上房?jī)r(jià)。”一名正準(zhǔn)備買(mǎi)房的張先生說(shuō)，前幾年景芳的房子才賣(mài)幾千，現(xiàn)在直逼2萬(wàn)，增幅超過(guò)50%，而房租的價(jià)格則比較穩(wěn)定，漲幅不超過(guò)10%。

　　部分二線(xiàn)城市：租價(jià)比相當(dāng)于“一線(xiàn)”

　　事實(shí)上，“租價(jià)比”概念一提出，立即成為各城市衡量房地產(chǎn)是否泡沫的標(biāo)桿。

　　“目前，以租價(jià)比來(lái)看，杭州、溫州等二線(xiàn)城市的租價(jià)比已經(jīng)堪比北京、上海，甚至還低于部分‘一線(xiàn)城市’。”業(yè)內(nèi)人士表示，不僅是杭州，溫州也已被列入‘高危’城市。”

　　據(jù)一名姓王的溫州人說(shuō)，他們家在溫州市中心有一套50平米的商品房，值103萬(wàn)，而現(xiàn)在正以每月1300元的租金租給一戶(hù)人家。算起來(lái)，租價(jià)比只有1.2%。另外，周女生以264萬(wàn)買(mǎi)下了溫州市區(qū)一間110平方米的房子，租金則只有3200元，其租價(jià)比約為1.45%，甚至遠(yuǎn)低于2.25%的銀行一年定期存款利率。

　　據(jù)悉，之前就有媒體報(bào)道，從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價(jià)比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%。另外，像上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類(lèi)物業(yè)租價(jià)比的走勢(shì)也大體相同，到2009年，重點(diǎn)監(jiān)控城市租價(jià)比已經(jīng)全面跌穿4.5%臨界點(diǎn)。

　　專(zhuān)家：瘋狂的房?jī)r(jià)折射心態(tài)失衡

　　“買(mǎi)房已經(jīng)不是單純?yōu)榱藵M(mǎn)足人們的居住需要，而是作為一種投機(jī)性的需要在交易買(mǎi)賣(mài)。”浙江工商大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)院周小梅教授認(rèn)為，只要人們對(duì)于房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期不改變，即使將房子建到月球上，依然無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房需求。

　　據(jù)了解，從全國(guó)的房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)來(lái)看，1998年至今，房?jī)r(jià)一直呈上升趨勢(shì)。“股市有陰晴，房?jī)r(jià)卻一路看漲，當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)更容易賺錢(qián)時(shí)，房子就成為一種投資的商品，長(zhǎng)久下去，人們的心態(tài)會(huì)失衡。” 周小梅說(shuō)。

　　周小梅告訴記者，租房是個(gè)人居住的實(shí)質(zhì)需求，客觀的反應(yīng)了住房供求的真正需求，但一個(gè)人可以買(mǎi)十套房子，9套存著，扭曲了正常的供求關(guān)系，于是就出現(xiàn)了房屋空置率高的現(xiàn)象。另外，持有房子成本低、投資渠道不足、消費(fèi)觀念等也成為杭州租價(jià)比懸乎的因素。

　　“事實(shí)上，像美國(guó)、日本一些發(fā)達(dá)國(guó)家都經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)非理性時(shí)期，目前中國(guó)的部分城市的房產(chǎn)業(yè)屬于畸形的市場(chǎng)。所以現(xiàn)在有人提出要征收遺產(chǎn)稅、房屋稅，以此來(lái)鼓勵(lì)人們通過(guò)勞動(dòng)獲得收入。”周小梅說(shuō)。

　　市場(chǎng)：期待新政促房?jī)r(jià)理性回歸

　　溫州炒房客老葉表示，房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處。“我們期待泡沫被擠掉，然后再尋找商機(jī)。當(dāng)然，我手上的房子已經(jīng)全部出手，沒(méi)有后顧之憂(yōu)。”

　　“這次新政力度那么大，希望房?jī)r(jià)能夠跌一點(diǎn)。”剛畢業(yè)的張敏告訴記者，作為剛需一族，高房?jī)r(jià)讓他很“受傷”。“當(dāng)房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我們的購(gòu)買(mǎi)力時(shí)，這個(gè)城市對(duì)于我而言，也幾乎沒(méi)有了意義。”(完)