市住建委發(fā)布同一個家庭限購一套房實施細(xì)則，購房人買房時須攜帶并出示戶口簿、結(jié)婚等證件，并如實填寫《家庭成員情況申報表》。一如4月30日京版樓市新政所透露出的主要精神，實施細(xì)則體現(xiàn)了對樓市“有保有壓”的政策態(tài)度。

　　樓市調(diào)控的最終目的，是讓房價降溫而非令其冰凍至死。畢竟，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)超過60個。一榮俱榮、一損俱損的形勢決定了政府出臺調(diào)控措施時的雙重考量：樓市既不能成為民生的負(fù)擔(dān)，也不能成為經(jīng)濟(jì)增長的負(fù)擔(dān)。此外，過去10年效果不佳的調(diào)控效果表明，對樓市打壓過猛，都會在以后招致房價的報復(fù)性反彈。調(diào)控要走出這個怪圈，政策就必須偏向中性，既不過嚴(yán)厲，更不能放任。政策越考慮實際社會需求情況，就越容易落地。從這個角度說，新近發(fā)布的實施細(xì)則具有一定的科學(xué)性和可行性。

　　不過，鑒于樓市調(diào)控的復(fù)雜性和博弈的激烈性，僅對同一個家庭限購一套房發(fā)布實施細(xì)則仍欠完善。比如，在界定“同一個家庭”的同時，“第一套房”也該給予更明晰的界定。有過房貸記錄的如果結(jié)清了貸款再次貸款購房算一套房還是二套房？在住建部門發(fā)布細(xì)則的同時，銀行系統(tǒng)也應(yīng)跟進(jìn)，形成配套政策，以更好地發(fā)揮政策效力。此前2007年曾經(jīng)對二套房有過相對寬大的界定，結(jié)果影響到了調(diào)控效果。這一次，應(yīng)該早一點(diǎn)明晰和統(tǒng)一起來。此外，細(xì)則要求購房者如實填寫相關(guān)信息，不如實填寫作假騙購將承擔(dān)法律責(zé)任。

　　開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是防騙的第一關(guān)口。問題是，在利益驅(qū)動下他們是否愿意主動防范？即使發(fā)現(xiàn)并到了法律層面，應(yīng)該承擔(dān)什么樣的法責(zé)？這些問題，既對個人或家庭的征信體系建設(shè)提出了更高要求，也對司法機(jī)制提出了更高要求。

　　當(dāng)樓市進(jìn)入觀望期的時候，政府調(diào)控政策的細(xì)節(jié)完善不能進(jìn)入觀望期。這是最終理順政府、民生、經(jīng)濟(jì)增長與樓市之間的邏輯關(guān)系的必然要求。 (徐立凡)