前幾年的“紅火”，去年的“低迷”，最近盛傳的“回暖”，像過山車一樣起伏不定的樓市，不斷引發新的房產糾紛。拒絕還貸、強行退房，成了這輪糾紛的新特點。據昌平法院統計，今年1至4月，該院共受理房產糾紛案件81件，同比增長138.2%，涉案金額達7550.04萬元，遠遠高于同期的3100萬，而原告無一例外是銀行。

　　一季度退房率超3%

　　點開北京市房地產交易管理網，查看期房退房公示，共找到1759條退房信息。網站數據顯示，一季度，本市二手房的退房率為3.64%；3月，存量房網上簽約的套數為20571套，退房套數卻達748套，退房率也超過3%。

　　從該網站看出，出現退房的樓盤不少，美景東方、遠洋一方、沸城等，部分在銷樓盤出現了同一套房源被反復退掉、部分樓盤集中退房幾十套等現象。為什么在房地產“回暖”的消息之下，涌現出退房的暗流呢？

　　業主稱還貸不如再買新房

　　受前幾年房價過高的影響，當初購買的房屋現在大幅降價，不滿的業主前一陣擠爆了各法院的立案庭，要求解除購房合同。他們的案由多是沒有規劃的城鐵、公交車站，綠化面積不足，小區服務、設施不達標等，但因為這些有點“吹毛求疵”的理由不影響居住，業主往往敗訴。因此，業主們選擇主動違約——拒絕還貸。

　　因此，銀行成了“苦主”。為了追回貸款，只能把為數不少的貸款者告到法院。不過，業主們的態度一般也很堅決，一些趕上價格“波峰”購房的房主在法庭上甚至說：繼續還貸不如另買一套房屋。

　　業內人士：警惕開發商假按揭

　　據一名業內人士稱，除業主退房外，還有可能是開發商面對當前的金融危機，通過自編自導的退房辦理“假按揭”。“不少中小開發商遇到了資金流壓力，這種情況下，他們趁房子難賣、資金短缺的時候，以內部職工或其他途徑找來一些‘背房人’，簽訂假的買房協議，從銀行套取按揭貸款，然后，通過二手市場再次投放房源。”

　　最高法院副院長奚曉明也曾在日前召開的法院應對金融危機商事審判工作座談會上坦承，虛假按揭貸款案件開始暴露。對此，銀行對房地產“回暖”現象應持謹慎態度，應積極與市場監管部門溝通協調，促使其不斷加強對房地產企業和中介評估機構的監管，避免受理“假按揭”業務。 （記者高健 通訊員崔亮）