商業地產有個重要的開發前提——周邊消費力。商品房開發和進駐集中的區域也就因此成為新建商圈的首選寶地。

　　不論是仁恒海河廣場、大悅城，還是河東萬達、金盛國際，所有這些新開發商業項目都不約而同地把住宅密集度作為開發前提，甚至干脆在自家項目里也開發出數倍于商業的住宅產品。老城廂、海河沿岸以及河東區、河北區等近年來住宅銷售活躍的區域，在進駐環境日益成熟后，也就順理成章地被商業地產開發者相中作為新的“聚寶盆”。

　　如果你是打算投資商鋪的業主，考量一個商業項目的投資價值和前景時，自然要把周邊的住宅密集度、入住率、居民消費水平等因素先摸個底。不過同時還應注意到交通便利度和泊車空間等問題。(記者 安元)