隨著樓市的回暖，房價攀升的動能驟增，而在央行定調“未來貨幣政策注重市場化手段動態微調”之后，市場對于房地產信貸收緊的預期日益強烈，不過商業銀行對于房地產信貸收緊的預期顯得較為樂觀。

　　政策或回歸本原而非收緊

　　央行日前發布的《中國貨幣政策執行報告(2009年第二季度)》顯示，二季度我國商業性房地產貸款顯著回升，截至6月末，全國商業性房地產貸款余額為6.21萬億元，同比增長18.8%，比第一季度末高6.1個百分點。

　　房地產投資的觸底反彈、房價迅速上漲引發了市場對房地產泡沫的擔憂。日前交行研究部發布《2009年下半年中國宏觀經濟金融展望》就指出：“如果未來房價上漲過快，不排除政策再次收緊的可能。”

　　“在適度寬松的貨幣政策之下，對有風險的行業進行嚴控是有可能的，前期銀監部門對房地產開發貸款和個人按揭貸款陸續發布的窗口指導意見也印證了這點。”浦發銀行福州分行一位負責人向記者表示。不過對于“收緊”的說法這位負責人表示不能認同，“所謂的收緊其實就是按照原來的規定進一步規范，規范之后原來一些可做可不做的業務現在就不能做了。”

　　這位負責人表示，年初商業銀行在支持地方經濟的過程中，對于一些項目，比如基礎設施項目稍微有些打擦邊球，監管部門能夠容忍，如今這些業務可能就不能做了，這不能叫收緊，而是回歸政策本原。

　　這一說法得到了光大銀行上海分行一位負責人的認同，他表示，目前屬于經濟復蘇期，這個時候貨幣政策突然有太大變化不論對銀行還是對老百姓都不好，因此對房地產信貸方面的政策不會有太大變化。房地產信貸政策包括個人按揭貸款和房地產開發貸款兩個部分，“前一段時間銀監部門已經通過窗口指導的方式強調二套房首付以及利率政策，后期應該不會做太大的改變。”

　　上述兩位負責人均表示，前期銀監會出臺的政策其實都是指導性的，并沒有增加新的收緊的內容，只是規范了銀行原本就應該做好的業務。“如果說后期要收緊，有可能銀監部門會通過現場排查的方式督促商業銀行更加嚴格地執行前期政策比如二套房政策等。”浦發銀行福州分行負責人表示。

　　慎待房地產開發貸款

　　對于個人按揭貸款等優質業務，商業銀行在前期通過擦邊球的方式悄悄放松了尺度。“以后這些業務可能做不了了，這對商業銀行還是有影響的，不過對于房貸業務我們還是要爭取的。”上述光大銀行負責人表示，光大銀行的房地產信貸占比不多，“對于我們來說不是過量的問題，而是不足的問題，因此還要繼續爭取。”

　　而對于房地產開發貸款，各家銀行基本上還是持謹慎態度。“在貨幣政策微調的過程中，監管部門可能會對房地產開發貸款出臺一個指導性意見，告誡商業銀行不要壘大戶，支持政府安居房工程等。”交行總行一位部門負責人表示。不過具體執行還是要看商業銀行對風險的判斷。

　　這位負責人告訴記者，目前，監管部門對房地產信貸的指導性比例是不能超過15%，而從現實情況來看，某家銀行房地產信貸占比超過10%就要開始受到關注了。而不同商業銀行由于風險厭惡程度不同，設定的比例也不一樣，比如交行就將其房地產信貸占比設定為較低的7%。“對于房地產領域的風險，各家銀行一直都在關注，因為泡沫是公認的，但業務還是要照做。”交行這位人士表示。(記者 唐真龍）