廣州對開發(fā)商閑置土地行為開刀,開發(fā)區(qū)地王被收回,其余5個地王9月定生死。此次收地行動,政府、開發(fā)商和市民的得失應(yīng)該怎么計算?

　　政府的賬本　

　　得

　　黃韜:廣州加大土地違約處罰力度,今后有關(guān)土地政策更加透明公開,將更有利于廣州土地市場的規(guī)范。其實政府對土地價格的看法是辯證的,不希望底價成交,同時也不希望天價成交,天價成交政府就收不到錢了,價格歸于理性是最好的。　

　　失

　　彭澎:買了土地再收回實際上違背了當(dāng)年加大土地供應(yīng)的初衷。2007年廣州大舉增加土地供應(yīng)量,本來是為了通過加大住房供應(yīng)平抑房價,但很多卻被開發(fā)商閑置起來。政府儲備土地為了穩(wěn)定房價,開發(fā)商儲備土地為了炒房價。政府要增加土地管理的主動權(quán)。　

　　開發(fā)商的賬本　

　　得

　　黃韜:這次已經(jīng)有高價地王的開發(fā)商表示不想要地了,被政府收回雖然損失一些定金,但可以避免“面粉貴過面包”,地價貴過房價的開發(fā)壓力,開發(fā)商負擔(dān)減輕。從財務(wù)上短期看是一種解脫。

　　失

　　趙卓文:房地產(chǎn)行業(yè)有許多潛規(guī)則。其中,有些潛規(guī)則是深層次的,碰不得。房地產(chǎn)企業(yè)通過“潛規(guī)則”,在臺面下獲得的回報,遠遠高于在臺面上獲得的收益。這次官方曝光地王現(xiàn)狀和處理措施,曾經(jīng)的潛規(guī)則終于被官方“擺上了臺面”。

　　市民的賬本　

　　得

　　彭澎:嚴查嚴處地王違約,讓開發(fā)商今后不再隨便買地炒高地價,有利于抑制房價過快上漲。今年上半年,廣州市雖然樓市成交量和成交金額都有大幅上漲,但房地產(chǎn)開發(fā)投資卻不升反降,開發(fā)商為了炒高房價有囤積土地的嫌疑。收回土地會間接影響未來的住房供應(yīng)量。

　　失

　　網(wǎng)易網(wǎng)友哎呀:地王雖然被收回,但房價已經(jīng)漲起來了。開發(fā)商只是虛拍地塊,造成房地產(chǎn)的虛假繁榮,損失的是人民的錢!他們損失什么?手續(xù)費跟保證金?那些處罰對他們有用嗎?

　　廣州市社科院研究員,彭澎

　　地產(chǎn)項目研究部老總,黃韜

　　房地產(chǎn)顧問公司老總,趙卓文

　　網(wǎng)易網(wǎng)友哎呀

　　（記者　王衛(wèi)國）