“希望能在這塊地上建造北京第一高樓。”備受矚目的北京CBD核心區中服地塊三季度入市在即,7月底,恒天集團的董事長張杰的一句話引發無限猜想:又一家央企瞄準了地王,中澤置業和方興地產的“黑馬”故事是否將“梅開三度”？

　　以紡織為主業的恒天集團近來積極投身地產市場。6月,其控股上市公司經緯紡機(000666)就以1.8億元受讓河北嘉軒房地產30%股權。而7月,又傳出恒天集團另一家子公司恒天地產有意拿下中服地塊的消息。

　　此前有媒體披露,恒天集團的計劃是“以地產彌補紡織”,將現有地產業務整合到一個子公司,然后由集團注資投身房地產市場。目前公司已經成立了專門的工作組,準備爭奪有“百億地王”之稱的中服地塊。

　　紅色的“黑馬”

　　國資委測算數據顯示,今年第二季度主業非房地產央企的直接利潤中有28%來自于樓市。經營狀況好的房企,能達到央企當季總利潤的35%甚至更多。

　　“資本'逐利’的特性必然使其流向近期銷售火爆、高利潤的房地產市場,因此房地產成了很多央企的避險投資領域和新的利潤來源。”易居研究院北京副所長牟增彬指出,“另外,規模做大也是央企紛紛投資房地產的重要原因。”

　　在本輪央企的融資拿地熱潮中,像遠洋地產和招商地產(000024)這樣的“老牌”房企自然首當其沖,同時還有很多名不見經傳的央企地產子公司在積極購地。

　　在136家央企中,盡管只有16家被準許主營地產業務,但更多的央企卻可以通過融資等手段,讓資金流入旗下子公司,“間接”涉足房地產行業。

　　雖然這些央企成員普遍在房地產行業涉足未深,但并不影響他們決策的果斷性和大手筆。這些原本屬于電子、化工和糧油等行業的央企,成了今年地產市場的“主力軍”。此前,拍下朝陽區奧運村鄉地王的成都中澤置業背后就是中國電子集團。

　　與2007年的群雄逐鹿不同,2009年的“地王”爭奪戰中多出了更多央企的身影,兩個月的時間里,北京已有6塊土地被央企拿走。這一波發生在樓市上的“國進民退” 使北京出讓溢價率超過100%的地塊比重在短短一個月之間由17%躥升至56%。

　　央企涉足房地產需要監管

　　但應該注意的是,不少央企扮演著“行業新兵”角色,對他們來說,參加“土地爭奪戰”很大程度上并不是為了業務延續,而是開拓。

　　這種開拓行為至少能反映出兩方面的問題:首先,房地產領域依舊是很賺錢的,至少要比這些央企目前主營業務要更賺錢;另外,也折射出目前實體經濟環境仍不容樂觀,至少2~3年內實體經濟的預期收益比不上房地產。所以,即使從來沒有涉足房地產業,央企資本也樂于并敢于向房地產領域流動。

　　對此牟增彬分析:“在利潤面前,國資委'非房地產主業央企必須剝離房地產業務’的要求目前來說并不符合央企發展的需要。”

　　目前,我國傳統制造業利潤嚴重下滑。以7月份奪下年度地王的方興地產為例,上半年的銷售額達到50億元。但今年一季度由于化工行業普遍虧損,其母公司中化集團業績大幅下滑,利潤水平僅為去年同期的20%。

　　于是和恒天集團一樣,很多央企都將房地產視為最佳投資渠道。

　　但央企大舉進軍房地產業無疑將為整個市場加溫。SOHO中國董事長潘石屹發出了這樣的感慨:“現在房地產市場出現了比2007年更瘋狂的泡沫。”

　　央企在土地市場的縱橫馳騁因“保八”任務而被縱容,激發出的樓市泡沫目前有著持續的政策及資金等要素支撐。作為國內經濟實體終極形式的央企,所蘊含的能量為其他企業難以匹及。

　　“但如果缺少有效的管控,恣意釋放的后果往往是災難性的。”一位不愿意透露姓名的開發商說。