國土資源部近日表示,在確保拉動內(nèi)需項目和民生項目用地的情況下,下半年要加強土地的批后監(jiān)管,防止趁機搭車圈地。國土資源部總規(guī)劃師胡存智在近日出席世界華人不動產(chǎn)論壇時回應(yīng):我國城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)用地預(yù)留數(shù)量是足夠的,對開發(fā)商閑置及低效利用土地,國土部將進(jìn)一步予以規(guī)范住宅市場供應(yīng)不足

　　根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。樓價繼續(xù)步步攀升,而普通民眾的購買力早已趕不上其上漲的節(jié)奏。

　　在房屋銷售供不應(yīng)求的環(huán)境下,樓價勢必還將上漲。7月北京住宅市場供求比為1:2.99,連續(xù)八個月成交量大于供應(yīng)量;商品住宅市場的供求比為1:3.26,商品住宅市場連續(xù)八個月的供低于求,并且7月繼續(xù)下行。住宅供應(yīng)量的一直不足,難道真是因為市場無地開發(fā),樓市真的“地荒”了嗎？

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究機構(gòu)20日公布的一項關(guān)于全國12個城市土地數(shù)據(jù)研究報告稱,40家知名開發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中,目前“在售”和“售完”的地塊僅占43%,剩余57%的土地尚未形成實際供應(yīng),其中27%的土地“待開發(fā)”,30%的土地“規(guī)劃在建”,沒有形成實際的銷售量,正是“閑置”造成了樓市“地荒”假象。

　　報告稱上述數(shù)據(jù)是40家知名開發(fā)商6年多來在北京、廣州、深圳等12個重點城市的拿地及開發(fā)情況統(tǒng)計而來,統(tǒng)計地塊共計270幅。中原地產(chǎn)研究中心據(jù)此認(rèn)為,正是大量已出讓的土地沒有轉(zhuǎn)化為商品住宅而上市,造成了目前樓市短期供應(yīng)的緊缺,形成了“地荒”假象。

　　據(jù)悉,北京今年采取“多儲快供”的策略,投入上千億元用于儲備土地,并根據(jù)儲備和需求情況,主動調(diào)整供地節(jié)奏。廣州計劃供應(yīng)商品住宅用地250萬平方米,大大高出去年供應(yīng)量。福州、南昌等地也紛紛表示,將增加土地供應(yīng),穩(wěn)定房價。政府監(jiān)管必須到位

　　但即使加大供應(yīng)量,如果開發(fā)商繼續(xù)囤積土地而不進(jìn)行開發(fā)的話,相關(guān)政策的效果必將大打折扣。國土部出臺下半年嚴(yán)查囤地不建的政策,就是希望增加開工數(shù)量,使房屋供應(yīng)量達(dá)到市場需求,從而企穩(wěn)房價。近期,北京,上海等地的領(lǐng)導(dǎo)也紛紛表態(tài),不能容忍高房價的存在。而政策的實施能否到位,就要看供地后的監(jiān)管力度。

　　中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示:囤地不建的情況能否解決,關(guān)鍵是看地方政府的態(tài)度。

　　同時,國土資源部副部長、中國土地學(xué)會理事長王世元二十三日在長沙舉行的“二00九年海峽兩岸土地學(xué)術(shù)研討會”上表示,要建立評獎懲分明的土地節(jié)約集約利用評價考核體系,并納入地方干部政績考核體系。

　　聯(lián)大四方總經(jīng)理楊少鋒表示:要解決好企業(yè)囤地的問題,房地產(chǎn)行業(yè)的體系和制度問題必須首先解決。因為現(xiàn)在的拍地制度,企業(yè)無法確定今后獲得土地的情況。所以如果開發(fā)商現(xiàn)在不囤地,今后的生存可能就會出現(xiàn)問題,而囤地不建,政府的相關(guān)政策又是必須打擊的。這是一個很矛盾的情況。由于土地是稀缺資源,企業(yè)這么囤地不建肯定也是不成的。其實這個相關(guān)的政策一直在實行,就看執(zhí)行的力度如何。