綜合焦點(diǎn)別墅網(wǎng)等數(shù)據(jù)，8月別墅市場(chǎng)再演牛市，別墅成交939套，環(huán)比7月719套上漲30.6%。在北京8月一、二手房成交均見(jiàn)下滑背景下，別墅成交量似乎顯得風(fēng)景獨(dú)好。然而在別墅市場(chǎng)的持續(xù)升溫中，也能窺見(jiàn)不少冷色調(diào)。

　　●8月別墅成交漲幅放緩

　　市場(chǎng)兩極分化

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，相比較7月別墅成交套數(shù)、面積均比6月份大幅上漲70%以上的漲幅，8月的增幅已經(jīng)大幅回落。與此同時(shí)，雖然別墅在住宅市場(chǎng)一枝獨(dú)秀，但并非所有的別墅項(xiàng)目都能感受到這種熱度。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，在8月新推出的13個(gè)別墅項(xiàng)目中，領(lǐng)秀新硅谷兩期共推出27套別墅，成交26套；而另一項(xiàng)目?jī)纱喂餐瞥?7套別墅，成交均為零。在13個(gè)項(xiàng)目中，7個(gè)項(xiàng)目成交率超過(guò)50%，5個(gè)項(xiàng)目成交率不到30%。

　　而就8月別墅整體銷(xiāo)售情況看，別墅成交套數(shù)前50名排行中，7個(gè)項(xiàng)目成交超過(guò)50套；而26個(gè)項(xiàng)目成交不足5套。例如在中央別墅區(qū)，譽(yù)天下延續(xù)5月以來(lái)的火熱，8月成交72套別墅；同處中央別墅區(qū)，有的項(xiàng)目三個(gè)月都沒(méi)有開(kāi)張，有的別墅100多套可售，但4個(gè)月成交量剛超出10套。

　　●部分別墅遇冷

　　高價(jià)格拖銷(xiāo)售后腿

　　“別墅成交量漲幅的下降，跟整個(gè)樓市成交的下降也有關(guān)系。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，雖然相比較普通住宅買(mǎi)房人，別墅購(gòu)買(mǎi)人群對(duì)價(jià)格敏感度較弱，但也會(huì)受到房?jī)r(jià)快速上漲的影響。

　　在今年樓市中，別墅略晚于普通住宅開(kāi)始回暖。但別墅回暖之后更為搶眼：住宅市場(chǎng)多的是十幾、幾十個(gè)百分點(diǎn)的漲價(jià)，而別墅卻是翻倍漲價(jià)。

　　“一些新開(kāi)盤(pán)別墅出現(xiàn)了市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確，價(jià)格不合理的問(wèn)題。”頂秀置業(yè)董事長(zhǎng)劉新虎認(rèn)為，總價(jià)相對(duì)較低的經(jīng)濟(jì)型別墅、小獨(dú)棟別墅更易受到投資人的熱捧。但別墅投資人對(duì)別墅品質(zhì)和投資性?xún)r(jià)比更挑剔，一旦別墅項(xiàng)目和客戶(hù)需求產(chǎn)生偏差，成交量就很難上去。

　　另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，8月，星河灣、御園等高端住宅在之前連連刷新周成交紀(jì)錄后，也遭遇涼秋。對(duì)此，劉新虎認(rèn)為由于部分高端項(xiàng)目在北京運(yùn)營(yíng)多年，已經(jīng)形成了較高的品牌認(rèn)知度，屬于成熟項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)人群有限，“低成交量正是常態(tài)”。

　　●別墅投資價(jià)值雖然看好

　　但市場(chǎng)仍出現(xiàn)“觀望期”

　　雖然別墅成交漲幅出現(xiàn)下滑，雖然部分別墅一直在低位徘徊，但別墅的投資價(jià)值依然被多方看好。“別墅的快速漲價(jià)，恰恰印證了別墅可以作為資產(chǎn)保值、升值的有效手段。”包括房地產(chǎn)投資人和不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家都這樣表示，通脹風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有明顯減弱的情況下，別墅作為稀缺資源，資金避險(xiǎn)、資產(chǎn)保值的功能只會(huì)得到加強(qiáng)。

　　對(duì)于別墅市場(chǎng)漲幅的快速下降，也有業(yè)內(nèi)人士表示，不能排除別墅市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)觀望。對(duì)于樓市新的觀望情緒，陳云峰認(rèn)為目前可算作黃金周前的“暫時(shí)性觀望“：因?yàn)閺?月到8月，房?jī)r(jià)的快速上漲，超出了買(mǎi)房人的購(gòu)買(mǎi)力；加上8天的“十一”黃金周即將到來(lái)，買(mǎi)房人期待黃金周樓市會(huì)有較多優(yōu)惠，因此形成一個(gè)觀望的窗口期。“但如果黃金周的成交量依然偏冷，樓市可能真就進(jìn)入反彈之后的調(diào)整期了。”文/張旭