黃金月

　　難成“大戲”？

　　歷年的國慶營銷季，都被視為一年之中最重要的攬金時間，也是最受市場人士關注的節點。業內專家也好、地產人士也好，對于今年能否實現“金九銀十”則有各自不同的意見，結果如何，我們將拭目以待。

　　9月樓市精華已盡

　　博主：趙卓文 廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理

　　9月，中國股市精華已盡。春夏二季，已把果實高度催熟。秋天里，只剩下瑟瑟的寒風。如果作比較，買樓比買股好。

　　然而，9月的樓市，也是精華已盡的樓市，雖然表面上還是繁花似錦。

　　“物美價廉”的產品近乎絕跡，豪宅產品普遍“價高質不高”。雖然有星河灣海怡半島這樣的產品即將推出，也難以改變市場一概“價高質不高，靚樓難尋”的現狀。一如今年的港姐評選，雖然廣告宣傳震天響，但“丑女”的數量比“靚女”的數量還多。

　　樓價已回到高位，平均再上漲空間也有限。倘在這時，選上一棟不怎么保值增值的物業。在樓價波動的時候，那絕對要蒙受巨大的損失。因此，9月要找“潛力股”，不是一件容易的事情。

　　如果確定找不到“潛力股”，那就選“績優股”吧。我始終認為，最貴的東西或許就是最有投資價值的東西。

　　黃金月：

　　折扣肯定有，便宜不可能

　　博主：肖文曉 滿堂紅研究部主任

　　單看“金九銀十”這個稱謂，就足以看出行業對9月、10月市場的期待。因為它不僅“綁架”了中國經濟的房地產行業，也“綁架”了所有人的目光。我認為，這個黃金月，折扣肯定有，但便宜就不可能了。

　　無論行情是好是壞，開發商賣樓必然有折扣可打，老業主介紹、一次性付款、提前登記……黃金月這個開盤旺季更加如此，但這個折扣成色如何，買家就要看清楚了。上半年，樓價躥得跟火箭一樣，你去買樓一樣會有各種名目的折扣可打。這種折扣還叫不叫折扣？

　　那么，黃金周的樓價究竟會如何呢？我的判斷是，市場的主調不是“漲”，也不是“跌”，而是“穩”。判斷不漲，是因為樓價急速沖高后，剛性需求承接乏力，成交開始下滑。同時，二次房貸政策收緊催生了觀望情緒；判斷不跌，是因為各種政策和經濟面都還無法撼動大家對通脹預期的擔憂，所以買樓的人或許沒有上半年多，但是也不用擔心像2008年那么少。不漲不跌的主調之下，要想黃金周的樓價便宜就不大可能了。 （陳玉霞）