今年以來，許多央企和地方大型國企大舉進軍房地產業，不斷攻城略地，所向披靡。數據顯示，今年上半年全國主要城市成交總價排行前10名的高價地塊中，60%由有國資背景的企業獲得。國企熱衷縱橫馳騁于房地產，背后必然有難以言說的緣由，或者國企出于資產保值增值的需要，或者出于地方政府利益的需要。但國企如此高價拿地，大舉進入房地產業，必然會對市場、對社會、對廣大民眾產生不良影響。

　　抬高了房價

　　在土地成本即地價對房價的影響方面，始終眾說紛紜，不僅政府官員與房地產商之間爭論不休，學者也一直在激烈爭論。各方從各自角度出發的爭論，不可能達成較為一致的意見，但從經濟學成本價格角度出發，壟斷競爭產品成本的上漲勢必會傳導至銷售價格，而這實際上已是客觀現實。商品房在我國作為壟斷競爭產品，其開發利潤率還是保持著較高水平。要想維持這一利潤率水平，勢必要在銷售價格上下功夫；另外，由于高地價會形成高房價預期，頻頻出現的地王會對周邊地價、房價起示范效應，有可能導致房價上漲由核心地區向周邊地區擴散，典型的就是北京“新地王”周邊的通州，原來數個向中等或偏下收入人群提供的樓盤，每平方米房價都上漲了2000元左右。此外，地王還會導致囤地、捂盤現象重新抬頭，再次吹起房地產業泡沫，增加金融和經濟危機風險。

　　國企應讓利于民

　　國企應該是人民利益的捍衛者，而絕不能是人民利益的瓜分者、掠奪者。國企的社會責任，原本就是要為社會創造公平和價值。而國企在房地產業大手筆拿地的驚人之舉，顯然與應有的社會責任背道而馳。高房價是絕大多數國人心中無可奈何的痛，地王所創造的高房價，無疑會使許多買房難者雪上加霜。國企拿著國有資產不去蓋經濟適用房和廉租房，而去追逐地王推高房價，不但沒有讓利于民，反而與民爭利，這種舉動當然要為廣大民眾所質疑。

　　就像中房協秘書長朱中一所說那樣：“房地產行業只有真正樹立社會的良心形象，才能保證房地產行業的健康發展。”而房地產業良心形象的樹立，國企責無旁貸。筆者想強調的是，國企在房地產業中的社會責任有待進一步加強，具體而言，從措施上來看，應立足國企本身，從國家、地方政府等方面多方著手、多管齊下。

　　從國企本身來看，應加強社會責任意識，充分履行社會責任。將盈利和促進社會公平統一起來，而不能光從自身利益角度出發，做損人利己的事。不僅要對企業負責，而且要對國家、對社會、對國民負責。國企做大做強，并不是為了與民爭利，擠壓民營經濟以及廣大民眾的空間，很大意義上是為了企業在國際上形成競爭力，能與國外企業在世界經濟舞臺上相抗衡。那才是國企需要全力以赴的事。

　　從中央政府的層面來看，相關部門應嚴格監管金融系統流向以及國企信貸資金的使用方向，堅決杜絕信貸資金用于囤地、囤房等違規現象；另外，還需禁止非房地產業為主業的國企涉足房地產，如有涉足，應逐步取締其房地產開發資格，促使其逐步退出房地產市場，從而維護房地產市場的健康、平穩發展。

　　從地方政府來看，應該從全局的角度出發、從民生角度出發與中央保持一致。在這里，地方政府就應該履行地方政府應有的責任，統籌兼顧解決民生與維護房地產市場穩定健康發展兩者的關系，要維護房地產市場的健康穩定，更要促進社會的和諧穩定。

　　在企業愈來愈講究誠信和品牌的今天，企業社會責任的履行愈發顯得更加重要。可以想像，一個缺乏社會責任的企業是行之不遠的。遺憾的是，眼下國企卻因社會責任缺位而屢屢為人詬病。 (李飛)