他們?yōu)槭裁床慌e牌？

　　9月10日尖崗山地王拍賣現(xiàn)場，華僑城集團(tuán)副總裁陳劍、招商地產(chǎn)副總經(jīng)理朱文凱親攜團(tuán)隊(duì)出戰(zhàn)，招華地產(chǎn)總經(jīng)理馮暉為競拍舉牌人，不容對手思考便頻頻加價……觀摩席上的人們不禁感嘆：看來招華志在必得。

　　而金地、百仕達(dá)、中信就如看客，置身事外，競拍過程中始終未有舉牌。“3.8億元的競拍底價，一開拍樓面地價就達(dá)13532.76元／平方米，估計(jì)高出了他們的預(yù)期。”一位現(xiàn)場觀摩的開發(fā)商代表如此分析。

　　“并不是底價過高的問題，而是限于地塊的獨(dú)特性。其他開發(fā)商奪得后，開發(fā)難度大。”世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理朱敏分析，地塊只有2.34萬平方米，規(guī)模小，投資風(fēng)險(xiǎn)大，后期開發(fā)配套難成氣候，沒有成熟高端配套就難以與豪宅區(qū)相襯。

　　尖崗山地塊位于廣深高速出口，深圳綠色生態(tài)區(qū)控制線上，“六山二水”環(huán)抱的自然環(huán)境中，離深圳別墅聚集區(qū)招華曦城僅有800多米遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1.2容積率，是深圳近年少有的可供高端住宅建設(shè)用地。

　　“招華地產(chǎn)能夠承受如此高價，主要是基于現(xiàn)有曦城開發(fā)項(xiàng)目的支撐，‘地王’出現(xiàn)對項(xiàng)目、產(chǎn)品、價格等多方面都有很大的拉升。”朱敏告訴記者，不惜代價奪得地王背后，牽動著招華更多的利益鏈條——以小地塊撬動大地盤。

　　英聯(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波認(rèn)為，5.3億元奪得地王，對于招華來說是合理的等價交換：“18874元／平方米的樓面地價，加上建筑成本就達(dá)到21000元／平方米左右，以后完全可以買到3萬元以上，那么這邊的地價都到了18000元／平方米，旁邊房價還能低嗎？”

　　奪得地王，對曦城的利好顯而易見。相讓地王，是深三大開發(fā)商一開始的共識。

　　滬商緣何來深攪局？

　　沒想到，“攪局者”出現(xiàn)了。

　　本次競拍中，名不見經(jīng)傳的上海城峰置業(yè)成為招華地產(chǎn)的唯一對手。

　　招華地產(chǎn)第一個舉牌叫價3.8億元，當(dāng)拍賣師喊完“3.8億元第一次”“3.8億元第二次”并在大家都以為要一錘定音時，上海城峰置業(yè)舉牌了。之后，與招華緊咬27回合，以失敗告終。

　　“深圳的勢力格局已經(jīng)劃分明確了，招商起家蛇口、華僑城成名南山華僑城、萬科布局坂田、金地?cái)U(kuò)版龍華。”朱敏透露，尖崗山已有招華曦城項(xiàng)目在深耕，參加競拍的開發(fā)商心中已有定局。“參加競拍的三大開發(fā)商更多是現(xiàn)場觀戰(zhàn)吸取經(jīng)驗(yàn)，看是否有機(jī)可乘，但不會攪局。”

　　事實(shí)上，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“不識相”的上海城峰置業(yè)，才是“地王”的真正推手。

　　當(dāng)上海城峰置業(yè)第7次叫價4.55億元，招華地產(chǎn)直接“跳空”喊價至4.8億元，在陡增2500萬元的壓力下，城峰還沒有放棄，直追到5.3億元。

　　事后，業(yè)內(nèi)猜測，招華是“地王”的最大受益者，這個神秘的上海競拍者或是招華特意邀請的“地托”，籍抬高地價借以炒作？但無緣故多花1.5億元來炒作自己，不合符企業(yè)“低入高出的逐利本性”。對此傳言，招華地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人直接明確否認(rèn)。

　　世聯(lián)朱敏認(rèn)為，長三角開發(fā)商進(jìn)軍珠三角房地產(chǎn)市場，只是企業(yè)正常的外擴(kuò)行為，與深圳萬科、金地、招商、華僑城布局全國的意義一樣。“主要是深圳地產(chǎn)市場相對健康，上海企業(yè)如此看重尖崗山地塊，了解到該地塊的聚富氛圍已經(jīng)被招華曦城營造起來，是打造別墅區(qū)的好料子，做好儲備而已。”

　　近期，被本土大鱷“圈地為王”的珠三角房地產(chǎn)格局頻受到滬商、京商的挑戰(zhàn)，業(yè)內(nèi)人士分析，深圳、廣州各路諸侯早已劃分好勢力范圍，作為異地后來者，要搶下一個據(jù)點(diǎn)做橋頭堡，必須做好付出高昂代價的準(zhǔn)備。

　　深圳純別墅區(qū)初現(xiàn)

　　即使來自上海的“過江龍”“不差錢”，緣何此時挺進(jìn)深圳？

　　顯然，滬商在意的是這一發(fā)展機(jī)會。

　　“政府公布的3.8億元競拍底價，就明顯傳遞出信號，尖崗山未來將被有意規(guī)劃為深圳的別墅區(qū)。”一位在現(xiàn)場觀看競拍的媒體同行分析。

　　英聯(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波也認(rèn)為這次“地王”出身于鬧中取靜的生態(tài)居住區(qū)尖崗山，為其成為深圳別墅區(qū)增添底氣。

　　純別墅區(qū)招華曦城目前已經(jīng)將尖崗山的別墅區(qū)氣質(zhì)磨練成形，招華繼續(xù)發(fā)力奪得尖崗山“新地王”，成片開發(fā)有利于深圳別墅區(qū)的成長發(fā)展。“如果其他開發(fā)商拿到地塊，無法共享曦城的商業(yè)配套，對自身項(xiàng)目來說是致命傷。”朱敏分析，其他開發(fā)商拿地后銷售定價、配套建設(shè)還需看曦城臉色，不如順?biāo)�推舟拱手相讓�?/p>

　　據(jù)悉，招華曦城斥資10余億元打造商業(yè)中心，包括山頂會所、社區(qū)中心、紅酒、海鮮主題餐飲、山地商業(yè)街區(qū)和國際標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓等，占地7萬平方米，致力“一次消費(fèi)就是一次文化體驗(yàn)之旅”，締造別墅區(qū)的生活方式，招華正在循序漸進(jìn)。

　　據(jù)招華地產(chǎn)副總經(jīng)理劉峰透露，尖崗山“地王”已經(jīng)計(jì)劃納入為曦城六期。“曦城商業(yè)配套中心可以耗資10余億元，比‘地王’投入更大，表明招華是一心將曦城打造成深圳頂級別墅區(qū)。”

　　銀湖、華僑城、蛇口等，也分布不少別墅，但因?yàn)橄忍旌秃筇斓脑�因，都不夠純粹。深圳資深房地產(chǎn)觀察人士半求表示，招商地產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)，深圳真正的別墅啟蒙均由他們完成，因此對于別墅的理解格外深刻，這是其戰(zhàn)勝強(qiáng)對手的重要原因。 “交給招華完成深圳別墅區(qū)的后續(xù)開發(fā)，是眾望所歸。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。