房?jī)r(jià)大漲成交量下跌，樓市要“拐”了？昨天，在南京舉行的一場(chǎng)“‘后金融危機(jī)時(shí)代’中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向”高峰論壇上，近日以“當(dāng)前樓市不存在拐點(diǎn)”觀(guān)點(diǎn)被媒體熱炒的中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一，再次強(qiáng)調(diào)“不同意樓市拐點(diǎn)的說(shuō)法”。同時(shí)，國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)界專(zhuān)家易憲容、賈生華、高波等地產(chǎn)“名嘴”也登場(chǎng)“獻(xiàn)技”，就目前樓市狀況各抒己見(jiàn)。

　　地價(jià)與房?jī)r(jià)，為什么“跌難漲易”？

　　地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系，一直是業(yè)內(nèi)扯不清的一個(gè)關(guān)系，但昨天賈生華似乎想扯清這個(gè)關(guān)系，他認(rèn)為“地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響是有限的。”賈生華打比方說(shuō)，現(xiàn)在某個(gè)地段的房?jī)r(jià)是1萬(wàn)元/平方米，附近的土地即使是“0”地價(jià)出讓?zhuān)�那么開(kāi)發(fā)商也會(huì)按照市場(chǎng)定價(jià)，賣(mài)到1萬(wàn)元/平方米。這兩個(gè)市場(chǎng)本來(lái)就是相互嵌套的市場(chǎng)，應(yīng)該是“現(xiàn)在地塊的地價(jià)，影響過(guò)去地塊的房?jī)r(jià)(利潤(rùn))；過(guò)去地塊的房?jī)r(jià)(利潤(rùn))，影響未來(lái)地塊的地價(jià)。”

　　那么，地價(jià)和房?jī)r(jià)互動(dòng)攀升的原因是什么？為什么地價(jià)與房?jī)r(jià)“跌難漲易”？賈生華說(shuō)，某地方政府在今年年初時(shí)，即使有開(kāi)發(fā)商想拿地，但政府嫌便宜：不賣(mài)！等到現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候拿出來(lái)賣(mài)，一塊地的出讓都有幾十家開(kāi)發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)，在這樣的形勢(shì)下，地價(jià)房?jī)r(jià)都是很容易漲上去的。

　　“地王”未來(lái)未必賣(mài)出高房?jī)r(jià)

　　易憲容認(rèn)為“今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的變數(shù)”，并歸結(jié)為由政府、房地產(chǎn)政策、股市走向三大因素決定，目前這樣的僵持局面估計(jì)要幾個(gè)月，但是樓市銷(xiāo)售量會(huì)出現(xiàn)勻速下降的局面，房?jī)r(jià)也將是僵持不下的。

　　對(duì)于近期央企在南京頻頻“制造地王”，并導(dǎo)致河西房?jī)r(jià)快速上漲的現(xiàn)象，易憲容予以了冷靜看待。他說(shuō)，“地王”不是一個(gè)太大的問(wèn)題，一個(gè)比較正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“地王”未來(lái)就不一定能賣(mài)出高房?jī)r(jià)。

　　“土地短缺不是房?jī)r(jià)上漲的理由”

　　一直以樓市“鼓勁派”代表著稱(chēng)的高波，昨天也對(duì)土地市場(chǎng)拍賣(mài)過(guò)火的現(xiàn)象提出了批評(píng)。“在房地產(chǎn)市場(chǎng)高度活躍的情況下，土地出讓大幅度下降與地王頻現(xiàn)兩種現(xiàn)象并存。”這說(shuō)明什么呢？說(shuō)明我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“不差地”、說(shuō)明資本市場(chǎng)也“不差錢(qián)”。“說(shuō)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)土地短缺，其實(shí)是一個(gè)偽命題。”高波再次出語(yǔ)驚人：如果三年不賣(mài)地，照樣有房子賣(mài)！“土地短缺不是房?jī)r(jià)上漲的理由，把土地短缺當(dāng)成是房?jī)r(jià)上漲的理由，這是不對(duì)的。”

　　“地價(jià)要適當(dāng)，不要高得離譜！”

　　朱中一則從政策層面來(lái)分析了目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他亮出的觀(guān)點(diǎn)很鮮明：今年的房地產(chǎn)政策不會(huì)有什么大的調(diào)整。對(duì)于地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系，朱中一說(shuō)：“不管地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系怎么樣，土地招拍掛的體系一定要完善。”當(dāng)然，不管怎么樣，地價(jià)是影響房?jī)r(jià)的，但是，“地價(jià)要適當(dāng)，不要高得離譜！”

　　朱中一再次強(qiáng)調(diào)自己的觀(guān)點(diǎn)：“我不同意拐點(diǎn)說(shuō)法，西部的一些城市還沒(méi)有回暖呢，東部的一些城市銷(xiāo)售量還在提升，你說(shuō)它有拐點(diǎn)，怎么可能呢？”