與半年前的春交會(huì)相比，于10月15日開(kāi)幕的第106屆廣交會(huì)參展商熱情明顯升溫，展位再現(xiàn)“一位難求”盛況。據(jù)廣交會(huì)發(fā)言人陳朝仁介紹，早在7月份，展位申請(qǐng)量已超過(guò)8.4萬(wàn)多個(gè)，遠(yuǎn)超廣交會(huì)提供的5.5萬(wàn)個(gè)展位，展位需求較上屆增加了五成。4月份春交會(huì)受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊仍在持續(xù)，相關(guān)的商業(yè)、住宅房地產(chǎn)空置率明顯升高，投資客對(duì)收入期望也淡。

　　如今，廣會(huì)交回暖，對(duì)廣州住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的影響各有差異。由于住宅市場(chǎng)已連續(xù)大半年紅火，而商業(yè)地產(chǎn)仍在底部徘徊，因此廣交會(huì)的利好對(duì)寫(xiě)字樓的拉動(dòng)，明顯高于對(duì)住宅租售的推動(dòng)。

　　周邊寫(xiě)字樓：

　　租賃面積翻倍，租金小幅上漲

　　據(jù)悉，春交會(huì)冷清，琶洲周邊的一線(xiàn)區(qū)域的寫(xiě)字樓“最受傷”，空置率比上一年上升50%，而租金也跌去了30%-40%。半年過(guò)去了，秋交會(huì)升溫，周邊寫(xiě)字樓市場(chǎng)也表現(xiàn)出“谷底反彈”的趨勢(shì)。

　　“好了很多，會(huì)展中心現(xiàn)場(chǎng)展位本身、周邊酒店業(yè)、寫(xiě)字樓等都在回暖，以短租為主，一兩個(gè)月的小面積成交增長(zhǎng)很快。”中立地產(chǎn)寫(xiě)字樓部總經(jīng)理文志堅(jiān)介紹說(shuō)，他們剛?cè)ブ苓厖^(qū)塊看過(guò)，租客絕大部分都是沖著交易會(huì)來(lái)的，不是常態(tài)的一租就是一兩年的那種。據(jù)中立地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，客商增多，周邊寫(xiě)字樓出租面積比春交會(huì)翻了一倍。

　　租金方面，由于業(yè)主基本沒(méi)有思想準(zhǔn)備，沒(méi)有沖著交易會(huì)就加價(jià)，而是趕緊把以前空置的給租出去，因此整體租金并沒(méi)有上場(chǎng)，最高的漲幅也就在5%左右。中洲中心月租金約50元/平方米，保利國(guó)際廣場(chǎng)仍在80元/平方米上下。目前琶洲一帶在售的寫(xiě)字樓不多，售價(jià)基本也沒(méi)有變化。保利世貿(mào)廣場(chǎng)仍在2.6萬(wàn)元/平方米的水平，由于當(dāng)初是地王，不愿降價(jià)，卻也不敢升價(jià)，現(xiàn)在是待價(jià)而沽的狀態(tài)。不過(guò)，預(yù)期在此屆廣交會(huì)回暖后價(jià)格會(huì)往上漲。

　　“總的來(lái)說(shuō)難以立竿見(jiàn)影，但在會(huì)后，會(huì)展物業(yè)估計(jì)會(huì)展開(kāi)新一輪的上漲行動(dòng)。”文志堅(jiān)認(rèn)為，開(kāi)幕之前誰(shuí)都不敢肯定這屆廣交會(huì)會(huì)不會(huì)真的好起來(lái)，但忙完之后，一些公司回去重做部署，重新定位，有一部分會(huì)把辦公室設(shè)到琶洲來(lái)，因此該區(qū)域又有了新的升值預(yù)期。

　　新推公寓：

　　有了提高“保底回報(bào)率”的底氣

　　對(duì)于“吃定”廣交會(huì)的投資型住宅產(chǎn)品而言，一榮俱榮，一衰供衰。位于磨碟沙地鐵口邦泰國(guó)際公寓，拖了大半年，終于挑在廣交會(huì)開(kāi)幕前的9月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格達(dá)1.8萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米，直逼珠江新城的水平。

　　近日，趁廣交會(huì)復(fù)蘇之機(jī)，該盤(pán)大膽拋出了“最低4%回報(bào)率”的推銷(xiāo)口號(hào)，半個(gè)月銷(xiāo)售已經(jīng)過(guò)億元。“保底是什么概念？基本上可以說(shuō)，只要你交了首期，就穩(wěn)賺不賠。”邦泰置業(yè)廣州公司總經(jīng)理羅衛(wèi)平稱(chēng)，以邦泰國(guó)際公寓最小面積37平方米單位計(jì)算，成交價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米，總價(jià)70萬(wàn)元，首期三成即21萬(wàn)元，按25年貸款年限計(jì)算，月供2629元。按照4%年回報(bào)率計(jì)算，買(mǎi)家一年可收回2.8萬(wàn)元，月收益是2400元左右。這樣，意味著買(mǎi)家要另外拿出三四百元來(lái)月供。

　　二手房短租：

　　約增加二至三成，總體少于往年

　　往年的每屆廣交會(huì)，都是傳統(tǒng)的二手短租市場(chǎng)的蜜月期。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士介紹，今年秋交會(huì)到來(lái)，短租市場(chǎng)又迎來(lái)又一個(gè)租賃高潮。據(jù)中原各分行反饋，秋交會(huì)的收客情況較春交會(huì)稍理想，約增加2-3成。但由于近年有大量低價(jià)酒店的涌現(xiàn)，二星級(jí)酒店的競(jìng)爭(zhēng)又變激烈，分流了原先是住宅市場(chǎng)短租客，總體而言，短租業(yè)務(wù)還是少于往年。而且，廣州熱門(mén)的短租區(qū)域相對(duì)集中在會(huì)展周邊路段，其他區(qū)域的短租物業(yè)空置率則有所升高。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士則介紹說(shuō)，每次秋交會(huì)，住宅市場(chǎng)的短租潮通常會(huì)提前1個(gè)月左右出現(xiàn)。由于琶洲、赤崗板塊還屬于廣交會(huì)短租市場(chǎng)的新興板塊，與老牌的流花路一帶相比，這里業(yè)主的短租意識(shí)尚未十分成熟，將物業(yè)純粹作為短期投資的業(yè)主并不多。（趙亞洲、何崇華）