9月份，廣州全市一手住宅成交面積為90.94萬平方米，相比8月少了近五成，這被業界解讀為“主要是因為開發商供貨意愿不強，希望后市有更多的利潤回報，捂盤、惜售所致”。事實上，“十一”黃金周期間的供貨量，相比之前市場預期的也是大為減少，不少開發商明里暗里少推貨、暗提價的行為一直在上演。

　　記者上周末跑了幾個海珠區的在售樓盤，發現現場人氣都很淡，賣家也都不急，幾乎沒有促銷行為，正所謂“不缺錢、不降價”，甚至有發展商在打著“以價補量”的小算盤。也許，低調就是最優雅的捂盤———這正是當下賣家心態的寫照。

　　賣了就沒事干了

　　9月份海珠區成交量為9.83萬平方米，較8月下降了32.7%，一些本來有新貨推出的大盤如光大花園、羅馬家園等，實際的推貨量卻很少。上周六，記者到羅馬家園踩盤，該盤新一期組團“凱御庭”開售已有一個多月，總貨量96套，據售樓小姐說，開盤當天已經賣出40多套，現在仍有30多套，兩房小戶型僅剩下幾套，三房大戶型則有20來套。售樓小姐還說：“我們要到明年10月才有下一期新貨了，都是大戶型豪宅，還有一年的時間，總不能沒事干啊，所以現在剩下的30多套可以慢慢賣了。”據了解，該盤均價為1.4萬元/平方米，現在“什么優惠都沒有”。

　　珠江御景灣的情況也差不多，在售的“長島御岸”二期均價為2萬-2.5萬元/平方米，售樓小姐說，看樣板房要預約，“‘長島御岸’二期是樓盤最后一期臨江單位了，以200平方米以上的大戶型豪宅為主，賣了就沒有了”。

　　樓價仍悄悄上漲

　　記者走訪海珠區幾個樓盤后發現，現場的看樓客寥寥無幾。廣州市國土房管局上周公布的成交數據顯示，9月份海珠區一手住宅均價達12438元/平方米，創下該區最高月均成交價格紀錄。

　　在世紀云頂現場，記者見到一位客人正在“算賬”：一套91平方米的兩房單位，總價差不多150萬元，他覺得“不實用”，但售樓人員表示，這里主要是“賣地段”，“我們樓盤的價格其實一直在漲，只是每次升一點點，但一個月會提價好幾次，現在均價大概是1.6萬元/平方米”，并一再強調稱“我們一直很低調的”。

　　一位客人感嘆地說，只要開發商還有保持“低調”的底氣，一天不見開發商“高調”促銷，樓價一天就不會掉下來。（記者 趙亞洲 何崇華）