忽如一夜春風(fēng)來，廣州的別墅市場正煥發(fā)出新鮮活力。2009年以來，作為奢侈型物業(yè)的別墅成交非常活躍，并引領(lǐng)了高端住宅市場的全面回暖。在剛剛過去的“十一”黃金周，別墅市場成為樓市的絕對焦點(diǎn)，其貨量之大，產(chǎn)品之豐富，可謂前所未見。

　　別墅熱銷所帶來的放大效應(yīng)也不可低估，目前，有跡象表明：隨著通脹預(yù)期的漸漸走近，樓市資金池的資金有流向別墅市場的趨勢。別墅的保值潛力再度被看好，更出現(xiàn)了買家大手筆購入批量別墅，作為長期保值資產(chǎn)持有。

　　在目前中國經(jīng)濟(jì)走至微妙的回暖節(jié)點(diǎn)的時(shí)候，樓市中最高端的消費(fèi)力的走向無疑是一個(gè)值得關(guān)注的話題。正是如此，本報(bào)將推出廣州主流媒體第一個(gè)別墅投資專版，持續(xù)關(guān)注別墅市場最新動(dòng)態(tài)，聯(lián)動(dòng)最權(quán)威的專家隊(duì)伍，以最專業(yè)的眼光，把脈財(cái)富態(tài)度，引領(lǐng)理性消費(fèi)，迎接一個(gè)空前的“別墅盛宴”時(shí)代。

　　“財(cái)富階層”

　　是別墅消費(fèi)的市場基石

　　對這兩年宏觀調(diào)控的反思，使房地產(chǎn)業(yè)界越來越清晰地意識到，一方面，我們必須采取有力措施解決中低收入人群的住房問題；另一方面，我們也不可能人為壓抑高收入人群對改善居住條件的需求。正是如此，中國的房地產(chǎn)政策已經(jīng)形成了明確的市場行為。而高端住宅市場的發(fā)展將更多以市場行為指導(dǎo)，進(jìn)行更自由的發(fā)展。

　　在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展的進(jìn)程中，也造就了相當(dāng)數(shù)量的“財(cái)富階層”。雖然，這個(gè)人群的狀況很難有精確的統(tǒng)計(jì)，但近幾年，幾個(gè)富豪榜上的人數(shù)在不斷擴(kuò)大，財(cái)富的基數(shù)也在急劇膨脹，這多少從一個(gè)側(cè)面折射出“財(cái)富階層”正在持續(xù)增加的現(xiàn)實(shí)。其實(shí)，我們現(xiàn)在已經(jīng)沒有必要忌諱談?wù)撠?cái)富，而“藏富于民”也正體現(xiàn)出改革開放三十年中國的進(jìn)步。

　　廣州作為一個(gè)國際化大都市，同樣有著不可低估的“財(cái)富階層”的消費(fèi)力。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州別墅市場客戶群基本可以說是“三分天下”，除了本地的高端消費(fèi)人群，還有來自國內(nèi)其他地方及境外的高端消費(fèi)人群。但是，與北京、上海相比，廣州尚未形成一個(gè)很有影響力的豪宅圈，高端別墅的零星分布與不成規(guī)模，使得廣州的別墅價(jià)格處于較低的水平，甚至某些別墅價(jià)格還低于洋房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州的別墅市場與消費(fèi)力處于嚴(yán)重不匹配的局面，正是如此，研究“財(cái)富階層”的置業(yè)需求、開發(fā)更優(yōu)秀的別墅產(chǎn)品，成為廣州樓市發(fā)展格局中必須突破的瓶頸。

　　“理性消費(fèi)”

　　促使別墅市場新一輪洗牌

　　自2006年以來，隨著別墅用地的停止供應(yīng)和嚴(yán)格審批，別墅產(chǎn)品一直以“物以稀為貴”的珍貴形象出現(xiàn)在市場和購房者面前。別墅不僅承擔(dān)居住的功能，更與“保值、升值”等投資價(jià)值密不可分。不僅如此，由于別墅產(chǎn)品定位于市場小眾，指向較為高端的客戶，一般而言，此類客戶早已歷經(jīng)數(shù)次置業(yè)，因此，他們置業(yè)目標(biāo)極為謹(jǐn)慎、苛求。正是有了這樣的置業(yè)特點(diǎn)，別墅市場所面臨的置業(yè)心理與普通住宅完全不同，而正是“理性消費(fèi)”的態(tài)度，也更能促使別墅市場進(jìn)行新一輪的洗牌。

　　如何針對國際化客群的置業(yè)口味開發(fā)產(chǎn)品？如何在風(fēng)格各異的高端別墅市場中找到正確的定位？這些問題都將成為品牌開發(fā)商贏得市場份額的關(guān)鍵。

　　避險(xiǎn)資金投入：別墅市場機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存

　　根據(jù)最新的中指數(shù)研究院的研究報(bào)告指出，受金融危機(jī)影響，股市尚處于深度調(diào)整期，而樓市的穩(wěn)定回暖表現(xiàn)，讓眾多投資者在投資渠道十分有限的情況下，更傾向于將資金轉(zhuǎn)入樓市，購買高端住宅，尤其是別墅，以對抗投資風(fēng)險(xiǎn)。從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，別墅未來幾個(gè)月，成交量上漲或?qū)⒏�加明顯。

　　近期，市場有跡象表明：樓市資金池的資金有流向別墅市場的趨勢。別墅的保值潛力再度被看好，更出現(xiàn)了買家大手筆購入批量別墅，作為長期保值資產(chǎn)持有。

　　“目前市場上有一個(gè)特點(diǎn)是越優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、就算很貴，但是卻最好賣”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，別墅市場便是如此，盡管總價(jià)較大，但是不少投資者算過一筆數(shù)，認(rèn)為單價(jià)仍是偏低，比洋房更有投資的價(jià)值。而同樣，根據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部的研究數(shù)據(jù)表明，2009年高端別墅顯著旺銷于平價(jià)別墅。

　　就目前而言，廣州別墅市場的價(jià)格穩(wěn)定，保值性能較高，正是避險(xiǎn)資金的停靠點(diǎn)。不過，隨著政策風(fēng)險(xiǎn)的不穩(wěn)定因素襲來，在通脹風(fēng)險(xiǎn)與政策風(fēng)險(xiǎn)之間，資金的流向會(huì)不會(huì)再出現(xiàn)變數(shù)？別墅市場是否仍一路高歌？我們拭目以待。

　　文/記者 詹青