北京樓市在 “量價齊跌”的9月徘徊了一個月，10月再次崛起，貌似養(yǎng)精蓄銳之后的一次沖鋒。10月開發(fā)商推盤速度加快，五六十個新老項目都不約而同地選擇在“銀十”扎堆開盤。據(jù)了解，大部分樓盤銷售火爆。一些較有心計的大開發(fā)商開始趁著這股熱乎勁加速上市融資計劃。

　　10月銷售火爆趁熱打鐵齊開盤

　　連續(xù)6個月上漲的房價讓部分潛在購房者在9月止住了腳步。9月期房成交量略有下降，期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降了4.10%。經(jīng)歷了低迷的十一長假后，稍微停歇的樓市又開始止跌回升。

　　近兩周，商品房成交量出現(xiàn)止跌反彈，持續(xù)上漲。大部分樓盤銷售火爆，特別是新開樓盤，三日內(nèi)售罄的屢見不鮮。排號熱潮也再次來襲。10月18日，華潤置地某項目增值服務(wù)樣板組團(tuán)正式開盤，近1800組客戶現(xiàn)場選房，當(dāng)日銷售業(yè)績高達(dá)12億元。就連昌平小湯山附近的某項目在開盤當(dāng)日也創(chuàng)下2.8億元的成交紀(jì)錄。

　　趁著熱乎勁，大部分開發(fā)商開盤選在了10月中下旬，也有一些延至11月。據(jù)燕郊的一位開發(fā)商透露，目前該區(qū)域有好幾個樓盤都在抓緊工期，趁現(xiàn)在房價處于上升期，市場又這么好，爭取在年底前能推出新盤。

　　年末或迎供地潮開發(fā)商加速上市

　　研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全國多數(shù)大城市僅完成全年住宅用地供應(yīng)計劃的不到50%。北京通過招拍掛方式完成住宅用地供應(yīng)469公頃，與全年1100公頃的供應(yīng)計劃相比，僅完成43%。

　　來自北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京住宅用地僅成交一宗。在土地幾乎斷檔的情況下，開發(fā)商的拿地?zé)崆楦�高。有專家分析，在年度土地供�?yīng)計劃的任務(wù)下，以及開發(fā)商渴求土地的情況下，年末或?qū)⒂瓉硗恋毓��?yīng)熱潮。因此，一些大開發(fā)商也在加速上市融資計劃，在資金充裕的情況下，才能爭取在土地“開閘”之時大舉拿地。

　　據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，有上市計劃的房地產(chǎn)公司中，不乏中信地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、龍湖置業(yè)這樣的全國性大型房企。據(jù)了解，目前已經(jīng)啟動或有上市計劃的房地產(chǎn)公司有近20家。除上述大型房企外，中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、卓越集團(tuán)、農(nóng)工商房產(chǎn)、同策房產(chǎn)、策源置業(yè)等區(qū)域性的房地產(chǎn)公司也有各自的上市計劃。

　　世界企業(yè)率先進(jìn)駐鳳凰置地廣場

　　10月26日，“巔峰攜手共享未來”暨鳳凰置地廣場簽約發(fā)布會在鳳凰置地廣場A座大堂隆重舉行，寫字樓的各進(jìn)駐企業(yè)代表、京城代理行同仁和各媒體受邀出席了活動，共同見證了日本電信巨頭NTT、國內(nèi)IT行業(yè)領(lǐng)袖四維圖新以及來自美、韓等國的10家公司成功落戶鳳凰置地廣場。

　　華潤置地(北京)股份有限公司副總經(jīng)理郭鋒銳表示，雖然經(jīng)歷了全球金融危機(jī)的巨大沖擊，但鳳凰置地廣場的出租率仍然在短短4個月之內(nèi)就達(dá)到了75%，這印證了華潤置地出色的產(chǎn)品品質(zhì)和優(yōu)秀的市場營銷能力。

　　大額優(yōu)惠政策顯示房價虛高

　　近期一些樓盤集中開盤，現(xiàn)場再次出現(xiàn)火爆場面。而打折促銷的銷售方式也如影隨形。最近的促銷力度似乎有所加大。

　　世紀(jì)星城長城國際D座43-63平方米酒店品質(zhì)公寓10月24日開盤，排號購房贈送10萬元裝修款優(yōu)惠。金科·帕提歐Ⅱ美遇開盤團(tuán)購3萬元抵10萬元，可優(yōu)惠7萬元。歐洲公館10月開盤，享受10萬元抵30萬元優(yōu)惠。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示對此并不驚奇，房價近幾個月來漲勢迅猛，漲幅動輒五六千元，還有更高的，如果說不存在虛高是說不過去的，現(xiàn)在出現(xiàn)大額優(yōu)惠政策也就并不稀奇了。 文/鞠曉波