“兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是4個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格。” 國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源說。

　　姚景源是在16日北京舉行的《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009—2010年住房形勢與政策研討會上說這番話的，在這個研討會上，房價過高成為與會者的共識，并成為研討會上的熱點問題，從專家們的發(fā)言中，可以看出對目前房地產(chǎn)及相關(guān)體制機制缺陷的擔(dān)憂。

　　中國社科院經(jīng)濟所研究員汪麗娜說，在國外，可支付住房占整個家庭收入支出的30%左右，在中國，由于隱形收入等因素，“我們即便把它上升到一個非常寬泛的標(biāo)準(zhǔn)，占到家庭可支配收入的50%左右，我想現(xiàn)在的價格也是偏高的。只有你把市場上生產(chǎn)的東西變成老百姓真正需求的，供需對稱，市場才能可持續(xù)的發(fā)展。”她強調(diào)，“一個住房市場的健康發(fā)展，一定是在占整個人口的80%的中等收入群有可支付能力，才能維系市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展。”

　　而房價還將上漲。綠皮書預(yù)測，2010年，中國經(jīng)濟將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進一步增強，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場為先揚后抑、價穩(wěn)量增。

　　中國社科院財貿(mào)所高廣春博士在研討會上分析了我國房價上漲的四點原因：一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領(lǐng)域的貸款更多地支持了投機性的住房開發(fā)和消費，而不是真實性的住房開發(fā)和消費。三是風(fēng)險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發(fā)揮有效的支持作用。

　　汪麗娜回顧：房價真正的爆漲是2000年以后，僅限于商業(yè)用地，工業(yè)用地、市政用地都沒有進入到這個市場，而且這個市場上只有地方政府一家，形成價格壟斷。當(dāng)?shù)胤秸�府需要依賴“賣地”的時候，就使得地方政府和開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生了一種利益同盟。也就是說，房地產(chǎn)市場越紅火，不光是賣地，其他的營業(yè)稅、交易稅、印花稅都會構(gòu)成地方政府的主要來源。土地政策對整個房地產(chǎn)價格形成一種扭曲。“中國最大的問題還在于我們的土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是分離的。我們的土地使用權(quán)只有70年，老百姓到底買了什么，這是一個說不清的事情。只有讓真正的普通居住用地采取公平的競價機制，才能抑制那些上市公司，特別是今年上半年出現(xiàn)的很多是非房地產(chǎn)企業(yè)來進行土地投資、投機。”

　　這位學(xué)者還表示，我國的土地是銀行信貸最可靠的抵押品，很多人都在炒房價的構(gòu)成，實際上房價成本的構(gòu)成和開發(fā)企業(yè)的利潤并不是決定的因素，最直接的因素是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金融杠桿的利用率。也就是說，為什么要限制房地產(chǎn)企業(yè)的自有資本金為35%，后來降到20%，這意味著給了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更多的利用別人的錢給自己牟利的機會。所以靠房價和成本的因素可能只有10%的利潤，但是如果把它的資金利用率考慮進去，它的利潤率可能是50%，甚至是更高。

　　她建議“適當(dāng)出臺一些財稅政策來抑制收入分配和抑制資產(chǎn)價格的增長”。

　　中國社科院財貿(mào)所住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究室主任、中國住房發(fā)展報告主編倪鵬飛也建議，住房的任務(wù)首先要保證投資的快速增長，同時又防止住房市場的大起大落，尤其要防止房價的過度上漲。基本建議是：優(yōu)惠政策的方向不變，同時做適度的微調(diào)，最重要的是從嚴(yán)監(jiān)管，強化抑揚。

　　對于消費者來說，姚景源建議，不要單純把價格回升叫做通貨膨脹。“消費者千萬不要因為通貨膨脹的因素?fù)屬彿孔樱�這樣來算恰恰屬于上套。”