今年以來的火爆樓市，讓之前許多瀕臨破產(chǎn)的開發(fā)商起死回生，房子賣光了，口袋又鼓了起來。不過對于樓市盛況，并不是所有的開發(fā)商都那么樂觀，他們還是心有憂慮的。而“手中有錢無地”和“暫時無房可賣擔(dān)心房價透支”，顯然是其中最為典型的兩類。

　　代表言論1：手中有地，心中才不慌

　　A，是杭州城北某樓盤的開發(fā)商，說起今年的杭州樓市，他用了“先抑后揚”四個字來形容。

　　A所在的項目，因為拿地成本比較高，一直備受市場關(guān)注。那么，它到底要做成什么樣的產(chǎn)品？最終開多少價格？又是否能被市場所接受？從項目規(guī)劃之初，這些問題就一直在A及其同事的心里糾結(jié)。特別是在2008年樓市遭遇深度調(diào)整，市場銷售不順暢的情況下，這更讓A們加了無數(shù)回班。

　　不過行情回轉(zhuǎn)得有些快，到了5月份樓盤要開盤時，客戶積累已經(jīng)不成問題了。但公司高層還是不敢大意，為此開了幾次會，討論再三，認(rèn)為還是謹(jǐn)慎些，最終開出了個9000多元/平方米的價格，屬于虧本價。結(jié)果自然受到了市場追捧。

　　此后樓盤銷售形勢更是紅火，開發(fā)商似乎也根本沒打算捂盤，頻繁開盤，用A的話說是幾乎20天就要領(lǐng)出一張預(yù)售證，有同事差不多專門到房管局上班了。“應(yīng)該說，今年基本上沒為客戶積累操過心。”

　　而說起公司頻繁開盤的原因，A說當(dāng)然能賣就要抓緊賣，因為資金回籠快了，就意味著可以節(jié)省下很多財務(wù)成本，也可以抓緊時間去拿更多的地。而在B(杭州城西某開發(fā)商)看來，公司目前可開發(fā)的地塊無疑是偏少的。“手上沒有足夠的地，意味著今后操盤的團(tuán)隊就沒有吃飯的工具了，公司生存都有問題了。但現(xiàn)在土地價格貴了，動不動就是10多個億，公司之間已經(jīng)進(jìn)入淘汰賽的階段了。”

　　B說，現(xiàn)在公司團(tuán)隊的工作已經(jīng)主要轉(zhuǎn)到拿地上面，“手中有地，心中才不慌”。

　　代表言論2：明年房價上揚空間肯定沒今年大了

　　B，杭州城西某開發(fā)商，前幾年把主要開發(fā)戰(zhàn)場放在了省外，今年在杭州的項目又多了起來，不過多數(shù)要到明年銷售。

　　“對我們來說，總是希望房價平穩(wěn)上揚，因為房價就跟潮水一樣的，有漲必有跌的，上漲的動能很強，下跌的動能也不會弱。”對于今年以來的房價飛速上揚，他說。

　　他表示，今年沒項目，公司肯定是吃虧的，因為房價漲了一輪，空間肯定變小了。并且今年銷售量那么大，需求是否已經(jīng)透支，不好說。

　　“對于開發(fā)商來說，他是沒辦法控制房價的，只能隨行就市，當(dāng)房價高企的時候，他不可能賣很低的價格，那不是對自己的產(chǎn)品沒信心嗎？明年房價是漲是跌，我們也很難預(yù)測。我們所能做的只能是做好房價下滑的準(zhǔn)備，把東西做得好一些。

　　他說，那么即使到時候市場調(diào)整，房價回調(diào)，樓盤產(chǎn)品品質(zhì)還是在那里，性價比還是很好的，還是會得到市場的歡迎。