全國工商聯房地產商會會長聶梅生在招商地產“綠色地產論壇”上說：房價飆升要不得。

　　時下房價一漲再漲，不僅讓購房者怨聲載道，連行業自身也心驚膽戰。

　　28日，廣州，在招商地產等承辦的“第六屆中外綠色地產論壇”上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生一反業內“永遠唱多房價”的“慣例”，說“繼續讓房價飚升不可取”。

　　對于如何讓房價降下來，聶梅生出招——用減碳平抑房價。

　　時下房價一漲再漲，不僅讓購房者怨聲載道，連行業自身也心驚膽戰。

　　28日，廣州，在招商地產等承辦的“第六屆中外綠色地產論壇”上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生一反業內“永遠唱多房價”的“慣例”，說“行業明年急需轉型，繼續讓房價飆升不可取”。

　　聶梅生稱，明年上半年我國經濟會繼續保持企穩回升趨勢，但產業結構調整、產能過剩、由投資拉動轉向消費拉動問題已經提上議事日程，在此背景下，房地產行業今年的發展面臨兩個選擇。

　　首先，繼續以往的發展模式——與流動性和通脹預期相伴，明年繼續推動房價快速上升，從而實現短期獲利。

　　其次，為了不拉中國經濟轉型的后腿，要轉向支持產業結構調整和解決產能過剩的發展之路。

　　在聶梅生看來，現在房地產行業就像在高速路上快速急馳的車輛，如果再繼續加油就可能脫軌。

　　在聶梅生看來，開發商選擇第一條路行不通。他稱，如果明年繼續推動房價快速上升，即使實現了短期獲利，那么迎來的將是又一次對全行業的緊縮性調控�！胺績r飆升的結果，終將觸動敏感的資產泡沫而重蹈日本和美國的老路，這是不可取的。不能繼續2009年的升值型增長的路子”。

　　“低碳”概念可以平抑房價

　　如果不推升價格，房地產行業該何去何從呢？聶梅生認為：唯一的出路就是走上綠色低碳型地產的發展之路。通過減碳可節約費用近萬億元，這樣給老百姓就有了很大的讓利空間。

　　用減碳降低房價

　　在聶梅生看來，房地產行業實施減碳行動好處多。在房地產業采用大量的可再生能源、低碳技術及綠色建材產品，將拉動上游綠色生產，拉動下游的綠色消費，符合國家產業結構調整的大方向，更容易得到國家的支持。

　　聶梅生說，未來國家政策或許會向實施綠色低碳標準的項目傾斜。比如，以減碳指標來進行資源配置；設置不同的稅費征收標準；改變以單純“價高者得”的土地出讓辦法，等等。這些，都有利于平抑地價和房價。

　　房地產行業實施低碳戰略，購房者也可以獲得好處——住得更健康，用得更省錢。這樣就很容易形成供需雙方的良性循環。

　　要評估樓盤減碳

　　也就在“第六屆中外綠色地產論壇”上，全國工商聯房地產商會對全國開發商正式發布了《中國綠色低碳住區減碳技術評估框架體系》，樓盤減碳與否有了硬性指標。

　　今后衡量住區減碳情況，建筑節能、綠化系統、節水、交通、建造期共五個碳指標是必須評估的內容。

　　招商地產透露，公司在廣州推出的金山谷就是低碳節能建筑。其別墅均將配送24小時太陽能熱水系統，在部分高層中還應用了集中集熱的太陽能熱水系統。雨水也要收集用于小區綠化、清潔及景觀和市政用水。

　　建低碳房更實惠

　　聶梅生稱，按全國工商聯房地產商會綠色建筑示范項目的標準計算，僅住區綠化、節水、節能、交通四個系統，每年就可通過減碳節約運行費用1000億元。

　　另外，在占全國建筑總量25.4%的商業建筑中，若按50億平方米為減碳型建筑計算，估算每年可節省費用5000億元。

　　而在建筑施工過程中，以每年新建的10億平方米建筑量計算減碳量，每年可節約運行費1000億元。

　　綜合以上三項，再考慮民用與商用的電費差價，每年房地產減碳節約費用或近萬億元。

　　記者 　張彬