今年10月，全國(guó)70個(gè)大中型城市的房?jī)r(jià)都在上漲，眼下這股勢(shì)頭似乎仍在持續(xù)當(dāng)中。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份以來(lái)，北京的二手房的成交量已經(jīng)突破了2萬(wàn)套，創(chuàng)下了歷史的最高紀(jì)錄。然而又有調(diào)查顯示，北京、上海、深圳許多樓盤的空置率接近了50%。到底是什么原因造成了熱銷下的住房空置呢？我們到底該如何應(yīng)對(duì)日趨火爆的炒房熱潮？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員張鴻、霍德明共同評(píng)論。

　　張鴻：房地產(chǎn)投資屬性過(guò)濃

　　商品房其實(shí)有兩種屬性，一種是自住的需求；另一種是投資的需求。現(xiàn)在我們看到商品房的性質(zhì)越來(lái)越像股票，買房不是因?yàn)榫幼。�而是因�(yàn)樽约号袛喾孔游磥?lái)會(huì)漲。今年年初，我一個(gè)外地朋友的兒子要來(lái)北京工作買房，我當(dāng)時(shí)就表示，目前房地產(chǎn)形勢(shì)還不明朗，先不著急買房。后來(lái)，一個(gè)房地產(chǎn)中介的售樓員私下里賣給他一套二手房，我這個(gè)朋友借了很多錢付了款，他買的時(shí)候是均價(jià)1.2萬(wàn)，現(xiàn)在是1.7萬(wàn)，現(xiàn)在這個(gè)朋友開始瞧不起我了，說(shuō)我對(duì)房?jī)r(jià)的判斷不準(zhǔn)。

　　我覺得，在我朋友買房的過(guò)程中其實(shí)就有炒房的性質(zhì)，原來(lái)的房主和中介的售樓員都承擔(dān)了一個(gè)炒的功能，而且他們其實(shí)并不等同于傳統(tǒng)意義上的炒房者，他們僅僅是因?yàn)榭只判缘耐顿Y，而不得不買，然后事實(shí)證明，他們買得對(duì)。所以如果我們每一個(gè)人有了錢，判斷房?jī)r(jià)明天就要漲，我們就想去買房投資的話，那么我們?nèi)�社�?huì)的每個(gè)人都是潛在的炒房者，但這又和原來(lái)的溫州炒房團(tuán)、江西炒房團(tuán)以及山西炒房團(tuán)等等還不太一樣。當(dāng)這種時(shí)候，這種現(xiàn)象頻頻發(fā)生的時(shí)候，特別讓人憂慮的就是房地產(chǎn)的投資屬性過(guò)濃。

　　霍德明：房?jī)r(jià)高企　政府應(yīng)有所動(dòng)作

　　如果說(shuō)過(guò)去買房難，那么將來(lái)可能還會(huì)更難。目前中國(guó)對(duì)于房子的空置率是沒有官方統(tǒng)計(jì)的，我私下做了一些調(diào)查，現(xiàn)在說(shuō)的房子空置率基本上都是針對(duì)2007年和2008年以后所購(gòu)買的房子來(lái)說(shuō)的，這種樓盤現(xiàn)在的空置率相當(dāng)高，也就是說(shuō)對(duì)于新的，或者已經(jīng)脫離了開發(fā)商這一個(gè)階段，但是到了一般的老百姓，甚至

　　融入了投資客的房子的空置率就相當(dāng)高，而且越高檔的就越高。這個(gè)空置率表示這些有錢人買了房子以后，不是自己住，他們還在企圖、希望將來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，但是對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，心理壓力就會(huì)越來(lái)越大，因此在另外一方面，我們期望著政府能夠?qū)Ω咂蟮姆績(jī)r(jià)做一些比較有意義的、控制的動(dòng)作。

　　張鴻：迪拜是前車之鑒

　　在中東就有一個(gè)活生生的例子：迪拜。回顧迪拜的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，1998年，迪拜開始振興房地產(chǎn)計(jì)劃；2002年，允許外國(guó)人投資本地的不動(dòng)產(chǎn)，并能擁有長(zhǎng)期的居住權(quán)；2004年，房?jī)r(jià)翻了三番，到了天價(jià)；2008年10月，迪拜的政府負(fù)債達(dá)到476億美元，而它2006年的GDP才460億美元，它不光是嚴(yán)重的資不抵債，它已經(jīng)超過(guò)了經(jīng)濟(jì)總量，那大家為什么還在迪拜持續(xù)投資？因?yàn)榇蠹叶荚陬A(yù)測(cè)迪拜的房?jī)r(jià)明天還要漲，現(xiàn)在它一破滅，牽扯到的全是一些歐洲銀行，好在這些銀行都分散在歐洲各國(guó)，如果這些銀行都在一個(gè)國(guó)家里，銀行貸了這么多錢，一下子垮了，這個(gè)國(guó)家的金融體系就會(huì)全盤崩潰。現(xiàn)在這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很可能就存在于中國(guó)國(guó)內(nèi)，比如現(xiàn)在，我們就很難判斷到底有多少天量信貸流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，但銀行、銀監(jiān)會(huì)都會(huì)有一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，如果所有的銀行都承擔(dān)不了風(fēng)險(xiǎn)，那么國(guó)家就得來(lái)兜底，但我們國(guó)家能不能像迪拜那樣有人伸出援手呢？我們只有老百姓出手。

　　霍德明：不能助長(zhǎng)樓市泡沫

　　金融和房地產(chǎn)是可以二合一的，當(dāng)然這里也牽涉到投資和投機(jī)。股市、房市是一個(gè)會(huì)產(chǎn)生投機(jī)泡沫現(xiàn)象的市場(chǎng)，而且這個(gè)市場(chǎng)會(huì)大到綁架整個(gè)政府，甚至是經(jīng)濟(jì)。迪拜、美國(guó)政府甚至全世界都受此之害，金融危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)。在金融危機(jī)之前的是次貸危機(jī)，次貸危機(jī)之前的是房地產(chǎn)

　　危機(jī)。這一連串血淋淋的事實(shí)都應(yīng)該讓我們更加警惕，我們絕對(duì)不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)漲得太快，而造成一些無(wú)需的泡沫。

　　房?jī)r(jià)飆升，樓市顯現(xiàn)投機(jī)風(fēng)潮，大眾購(gòu)房成本增加，炒房勢(shì)頭漸顯，哪些問題值得警惕？

　　張鴻：遏制炒房　政府應(yīng)有所作為

　　現(xiàn)在對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，不是貴不貴的問題，而是買房人的心理預(yù)期，因此想要讓他們沒有預(yù)期，就需要調(diào)控供需，比如2008年年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)有非常大的驚恐，因?yàn)檎f(shuō)要投入2000億資金進(jìn)入保障性住房市場(chǎng)，這樣的話，結(jié)構(gòu)被打破，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。

　　但2009年公開的數(shù)字，全國(guó)一共才完成不到30%的保障性住房建設(shè)，這在那些買房者和炒房者看來(lái)，政府在增加保障房供需上力度并不是很大。

　　此外還有一個(gè)手段就是增加購(gòu)房者的持房成本以及信用成本。

　　霍德明：要堅(jiān)決抑制樓市投機(jī)

　　其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資心理，每個(gè)人都有。對(duì)于很多現(xiàn)在要買房的人，其實(shí)只是為了自己將來(lái)有一個(gè)所謂安居的地方，他們可能原來(lái)并不想這么早買，但是他們一旦看到了房地產(chǎn)有向上的動(dòng)能，即使他們是在三年五年以后才有買房的需求，都會(huì)提前到今天來(lái)購(gòu)買。因此，資產(chǎn)市場(chǎng)里面的房市和股市，股市可以用一種方式去抑制，房市可以用更健全的一種稅收去抑制，比如物業(yè)稅或者空置稅，這些都是在國(guó)外行之多年，并且非常有成效的一種方式。（大河報(bào)據(jù)央視《今日觀察》）