隨著中央經濟工作會議定調“促轉變”,對于明年樓市的判斷與期望,整個行業關注的焦點。在近日的一個論壇上,中國房地產研究會副會長顧云昌表示贊同“房地產業是中國經濟命脈”的論斷。他認為,為保持這樣的產業地位,穩定房價、穩定銷售、穩定投資將是2010年的重要任務。

　　中國房地產業協會秘書長朱中一指出,中央經濟工作會議對房地產行業的定調措施保持了政策的連續性,從擴大內需也好、從擴大投資也好,房地產業既是擴大投資的重要方面,也是擴大消費的重要領域。而中國房地產研究會副會長顧云昌也認為,房地產是宏觀經濟棋局當中的“車”,作用非同小可。

　　對于2010年中國樓市的走向,顧云昌就表示,2010年的房地產投資不會有多大的問題,因為從今年下半年開始,投資的速度大大加快,且這種勢頭會保持下去,不過,值得擔心的是房地產的銷售問題。今年房地產銷售呈現的是爆發性增長,銷售和增長比同期超過了80%,明年還有這么大的增長規模嗎?而且目前房價也已經處于高位運行階段,因此,保銷售增長是明年房地產重要的任務,如果銷售不增長,那對后年就會有影響,因為地產商看見銷售放慢了,投資也就跟著放慢了。對房價的走勢預期,顧云昌認為,未來3-5個月乃至半年當中,房地產市場的現狀還會延續下去,房價可能還會漲。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出,2010年上半年中國經濟會繼續保持V型的企穩回升趨勢,但結構調整、產能過剩等問題將提上日程。房地產今后的發展將是資本與綠色低碳地產相結合,房地產的轉型將支持中國經濟的轉型,綠色低碳地產是房地產長遠發展的平衡動力和控制資產泡沫發生的對沖機制。她還提出2010年房地產所需要的六個關注點:政府主導型經濟,房地產政策服從于政策導向和投資拉動與消費拉動的轉換；“控制金融杠桿”可能成為經濟體系中的首要政策重點；政府對中低收入住房將加大政策支持力度；外資推動形成高杠桿率；土地政策有調整的必要；2010年上半年房地產市場上行動力仍然存在,房價上漲動力比下降動力大。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹從當前市場表現看產業發展趨勢時得出這樣的結論:基本需求仍處于相對穩定階段,市場起伏變化主要受外圍因素影響；大企業、大項目占盡市場和政策優勢；市場需求增長的重心開始向二三四線城市偏移,中西部地區投資增長速度加快,穩健發展是關鍵；城市發展處于量與質并行提升期,仍是房地產業繁榮的最為關鍵的支撐因素,而“房地產業的支柱產業地位還將持續”。

　　值得關注的是,全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受采訪時,特別強調了“地王”頻出的危險性。聶梅生表示,2007年的“地王”靠著2009年的寬松政策和充裕的資金得以解救。現在2009年的“地王”又接連出現,地價比2007年的“地王”還要高,要期待怎樣的政策和市場來消化,讓這些房子能在2011年2012年賣出去呢?

　　關麗