“妖就是妖，他不是人。”(臺(tái)詞)以逐利為先的房地產(chǎn)企業(yè)顯然不會(huì)與普通購房者站在同一戰(zhàn)線，相反的，開發(fā)商往往還要想方設(shè)法擊潰購房者的“防線”，以實(shí)現(xiàn)自己的利益最大化。回首今年的樓市發(fā)展，“鬼主意”頗多的開發(fā)商就是這樣獲得了房價(jià)主導(dǎo)權(quán)。

　　先是今年伊始，眼見金融海嘯繼續(xù)發(fā)揮影響，忐忑不安的開發(fā)商乖巧地“示弱”。一方面，借房地產(chǎn)市場的疲軟狀態(tài)向政府叫苦，還打出“高屋建瓴”的口號(hào)，比如房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)、“救市先要救開發(fā)商”；另一方面，借降價(jià)促銷和優(yōu)惠政策對購房者笑臉相迎，除了逢低吸納、政策利好等吆喝聲，甚至還有“抬轎”的喊出“買房就是愛國、甚至是救國”。

　　開發(fā)商的“努力”沒有白費(fèi)。為了保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展、拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資，各級(jí)政府“配合”地為樓市打氣，銀行也“不遺余力”地給予資金支持，房產(chǎn)交易則在剛性需求和改善性需求逐步入市后顯露回暖之勢。

　　然而，熬過了難關(guān)的開發(fā)商又漸漸暴露出本性。自3月銷量回升后，見機(jī)提價(jià)的開發(fā)商就越來越多。而且如果說剛開始低調(diào)地小幅漲價(jià)只是屬于試探性質(zhì)，二季度后的成交回升態(tài)勢擴(kuò)大則使得開發(fā)商漲價(jià)的勇氣倍增，并且在與政府、銀行的“合作”過程中顯得有恃無恐起來。

　　而當(dāng)一年過半，購房者發(fā)覺市場風(fēng)向不對，開始抱怨之時(shí)。開發(fā)商方面卻來了一招“移花接木”，把主要原因歸咎于政府土地出讓的價(jià)格升高，提出要降房價(jià)先得降地價(jià)。此舉似乎有點(diǎn)“倒戈”的意味，引起政府部門憤然反擊，公開回復(fù)稱地價(jià)只占到房價(jià)的一小部分，全國平均比例約為23%，而決定房價(jià)的根本因素是供求關(guān)系。

　　“地價(jià)和房價(jià)一直是相互推動(dòng)的，今年的情況就很明顯，房價(jià)起來了，地方就開始大力推地，并且地價(jià)也被抬高，而高價(jià)地上今后勢必要造更高價(jià)的項(xiàng)目，更開心的還有高價(jià)地周邊的項(xiàng)目，可以借別人的地升自己的值。所以表面上雖然像在相互指責(zé)，本質(zhì)上還是互惠互利才對。”有業(yè)內(nèi)人士直言。

　　待到這一爭論劃上休止符，購房者不管孰是孰非，只是驚覺房價(jià)又登上新高。而開發(fā)商根本不缺說法，什么供求失衡、市場結(jié)構(gòu)問題、城市化概念等等，總之是一路唱多。特別是在供求問題上，比如各大城市供應(yīng)告急、多少城市恐鬧“房荒”等，著實(shí)讓購房者感到膽戰(zhàn)心驚。

　　“供應(yīng)偏緊是個(gè)客觀問題，但可氣的是開發(fā)商似乎總把責(zé)任往購房者身上推，說什么今年主要是被壓抑的需求集中爆發(fā)，而供應(yīng)跟不上，卻絕口不提他們自己的捂房捂地、提價(jià)惜售行為，以及導(dǎo)致的購房者神經(jīng)緊張、乃至恐慌性入市�！庇匈彿空咧赋�。

　　但是開發(fā)商絲毫不介意市場的發(fā)難，依然依計(jì)行事。如房價(jià)攀高后成交似乎后勁不足，眼看著“金九銀十”沒有如預(yù)期中那樣爆發(fā)，開發(fā)商便又開始炒作救市政策到期的“末班車”概念，由此導(dǎo)致淡季不淡——11月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，均創(chuàng)今年新高，并且1-11月全國商品住宅銷售額同比增長91.5%，幾乎翻番，由此可見今年樓市的熱度。

　　而隨著政策基調(diào)的確定，縱然中央表態(tài)要抑制投機(jī)、遏制房價(jià)快速上漲，開發(fā)商方面還是比較寬心的�！耙�?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)投資的政策面沒有明顯變化，相信明年的信貸支持力度依然不小，城市化的各項(xiàng)開發(fā)也保證了房地產(chǎn)的長期向好，所以我給開發(fā)商的建議就是繼續(xù)圈錢圈地，只要這兩大資源有保證，哪怕市場調(diào)整時(shí)也能獲得先機(jī)�！庇凶C券機(jī)構(gòu)的策略分析師坦言。