中新網(wǎng)12月21日電 最近，炒賣房號成了杭州樓市熱門的話題。七八千人爭搶兩百多套房子，10萬元一個選房號。而一個房號賣到上萬元甚至數(shù)十萬元的離譜故事，在杭州開盤的樓盤里不僅不是特例，反而已經(jīng)形成了一個相對穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)鏈。對此，著名房地產(chǎn)律師陳海陽在接受中國房產(chǎn)網(wǎng)專訪時認(rèn)為，應(yīng)取消賣期房的商品房預(yù)售制度，調(diào)整按揭首付款比例。

　　陳海陽律師稱，從中國房地產(chǎn)市場10年的發(fā)展歷史來看，商品房預(yù)售制度，在房地產(chǎn)市場發(fā)育早期，對開發(fā)商群體迅速成長起了很大作用。例如在2000年前后，中國的房地產(chǎn)商普遍底子薄，資產(chǎn)規(guī)模能過億的開發(fā)商就可以稱之為地產(chǎn)大鱷；經(jīng)過10年發(fā)展壯大，資產(chǎn)規(guī)模過百億的地產(chǎn)公司隨處可見。

　　但現(xiàn)在來看，這種制度僅僅只能幫助開發(fā)商快速回籠資金，對購房者并沒有實質(zhì)的幫助。相反，幾乎八成以上的商品房交易欺詐與糾紛，都與賣期房有關(guān)系。而炒房號，內(nèi)部認(rèn)購等源于期房銷售的衍生現(xiàn)象，則是現(xiàn)在樓市炒作者最快捷、最容易產(chǎn)生暴利的手段。

　　另外，陳海陽律師建議，調(diào)整按揭首付款比例。對于第一次按揭購房者，可以降低首付到一成，這可以降低真正買房自住者的購房門檻，而且銀行還不用擔(dān)心他們的還款誠信；而對于已經(jīng)有購房按揭貸款還沒有還完的購房者，則應(yīng)該把首付提高到六成甚至八成，這將直接提高炒房者的入門門檻。通過首付比例的調(diào)整，可以真正遏制投機(jī)性炒房行為，同時讓真正買房自住的人有能力通過銀行貸款買到房子。

　　陳海陽律師認(rèn)為，只要以上兩項措施一出臺，投資炒房者將立即從樓市撤出，以往售樓處排隊搶購的虛火場面將不復(fù)存在。而開發(fā)商為了搶奪為數(shù)不多的真正買房自住客源，就會主動將價格降低到合理的水平。那將進(jìn)入一個真正的房地產(chǎn)買方市場，開發(fā)商囤地、囤房的現(xiàn)象將不復(fù)存在。