一部《蝸居》引起了無數(shù)都市男女的共鳴。他們在攢房子首付款的過程中，眼巴巴地看著房價一日比一日高，而自己的存款似乎總是差一點(diǎn)點(diǎn)……該電視劇編劇六六說：“每一個在寫字樓中擁有1平方隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯的人，都能從劇中找到自己的影子。”

　　然而，從2008年開始的這一場百年一遇的國際金融危機(jī)，沒有讓火熱的國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫，也沒有讓高企的房價低頭。經(jīng)過2008年的短暫調(diào)整之后，2009年的房地產(chǎn)市場又昂首向上，房價重新站上歷史高峰，也引來一聲嘆息。

　　樓市泡沫再次泛出

　　近日公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，上海房價連破2萬和2.2萬兩個關(guān)口，與去年13665元/平方米的均價相比，分別大漲46%和61%。而2007年，曾被我們譽(yù)為上漲最快的年份，漲幅居前的深圳，其平均漲幅也不過是30%左右。

　　對于猛漲的房價，六六沒有想到。她感慨，原小說寫于2006年，她做了廣泛的房地產(chǎn)市場調(diào)查，沒想到時隔短短3年，房價竟飛漲得如此令人咋舌。專家更沒有想到。一年之前，中國社科院公布的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，短期內(nèi)房價下調(diào)將成定局，預(yù)計(jì)2009年房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀望。一年之后，2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》坦言，我國房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。

　　大風(fēng)起于青蘋之末。今年“怪異”的樓市在年初第一個工作日就顯現(xiàn)出來。1月4日，滬上新盤成交5.47萬平方米，為494套，每平方米均價12779元，比2008年12月的日平均2.73萬平方米多了一倍，接近2007年的日平均成交水平。春節(jié)后，金融危機(jī)寒意正濃，房地產(chǎn)業(yè)卻率先走出低谷。各地春節(jié)后陸續(xù)舉辦的房交會，喜迎“小陽春”。而且這一輪回暖呈現(xiàn)出明顯的“接力”特點(diǎn)。以首次購房為主的剛性需求最早撬動了一線城市樓市的堅(jiān)冰，形成市場復(fù)蘇的“第一推動力”。此后，更多的改善性需求、投資性開始進(jìn)場，并再度成為購買主力。對此，耶魯大學(xué)著名金融學(xué)教授羅伯特·希勒最近評價，中國的房地產(chǎn)市場已深陷“非理性繁榮”的狀態(tài)。

　　雷人話語揭示規(guī)律

　　是誰在為樓市火上添油？這一年來，房地產(chǎn)界大腕和房地產(chǎn)專家們的“中國人太有錢了，房子太便宜了”、“未婚女青年推高房價”、“房價上漲，是因?yàn)檎赡改镄枨蟆薄ⅰ案改纲I單推高房價”、“房價下跌最大受害者是老百姓”、“房價漲得快是好事”等雷人之語，多少揭示了一些規(guī)律。

　　比如，中國人的不差錢。有專家說，在寬松的信貸政策之下，大量資金直接或間接流入與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)。以資金實(shí)力雄厚的國企為首，開發(fā)商瘋狂搶地，2009年全國“地王”排行榜不斷被刷新，其中北京、上海、重慶、深圳、南京等10余城市頻頻出現(xiàn)“地王”。而流動性過剩下，不少有實(shí)力的居民通過買房來抵御通脹預(yù)期。

　　又比如丈母娘、未婚女青年之說，也反映了供求關(guān)系的不平衡。目前供求關(guān)系仍是供小于求。而整個土地的減少及流動資金的過多將進(jìn)一步推高土地價格。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的供需理論，是需求決定價格，也就是消費(fèi)者對房子的購買欲望及購買力最終決定了房價。當(dāng)然市場也有反作用力，房價過高，超出消費(fèi)者購買力，就會抑制購買欲望，導(dǎo)致市場萎縮、供應(yīng)減少。

　　而“房價漲得快是好事”則說明地方政府依然沒有克服對土地收入的偏好。一些地方政府已把房地產(chǎn)作為一項(xiàng)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，賣地收入成為地方財(cái)政的重要來源。只是，房地產(chǎn)也是民生之重，房價不能高到很多人買不起房也住不起房，只能蝸居在城市的一隅。

　　調(diào)控透露新的希望

　　2010年即將到來之際，中國的房地產(chǎn)又站到了新的十字路口，房地產(chǎn)走勢將會怎樣，主要看各方利益博弈的結(jié)果。

　　12月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出了旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的四條政策措施。會議要求“在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。寥寥400余字的“國四條”，為未來12個月的樓市定下了主調(diào)。“國四條”用語直白，指向明確，未來樓市新政的大貌清晰可見。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“國四條”的字里行間，顯示新一輪調(diào)控將著重運(yùn)用土地、金融和稅收等手段，以增加供給、穩(wěn)定預(yù)期和抑制投機(jī)作為“用藥”方向，未來亦將對樓市交易秩序進(jìn)行一次升級版的“整頓”。

　　值得注意的是，“國四條”中首次提出，“力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。”這一指標(biāo)，較去年建設(shè)部設(shè)定的3年747萬套保障房的目標(biāo)更為激進(jìn)。事實(shí)上，保障房建設(shè)提速正是政府前幾輪樓市調(diào)控的最大成功經(jīng)驗(yàn)。隨著上海經(jīng)適房項(xiàng)目的逐步展開，讓蝸居于大城市的居民們看到了未來的希望。目前，市場大多預(yù)期明年6月后樓市有望價量平穩(wěn)，理由正是那時房屋供給總量(含保障房)將大大增加。

　　本報記者 張曉鳴