知名地產人士牛刀與北大教授徐滇慶兩年前的一場房價賭局至今令人印象深刻。近日，牛刀再爆驚人之語：北京、上海、深圳、廣州的樓房空置率高達40%，上述一線城市房價要想回歸理性，都要跌去80%，且“這一天會很快到來”。這一言論在業界小范圍內引起不小爭議。滬上一些房地產專家昨天表示，像上海新房市場更多的是供不應求，大多數新盤甫一上市即告售罄，空置率遠沒有40%那么高。

　　“開發商說的投資型購房完全是一種欺詐行為，因為沒有誰買房出租是為了虧損。”牛刀在自己的博客上寫道，看一個城市房價的高低，除了房價收入比、住房空置率以外，還有一個很重要的指標，那就是租金收益率。在正常的經濟發展狀態下，只有達到7%的租金收益率，這個房價才是比較合理的，否則，就沒有投資的價值，房價存在泡沫。“但中國一線城市的住房租金收益率能夠達到7%的幾乎沒有，現在的買房投資只是一個幌子，大家都是為了投機，博短期差價。”

　　牛刀的一番言論在網絡上的“蝸居”一族中引起不小反響，贊同者認為，一線城市的房價的確存有不少泡沫，泡沫破裂、房價下跌是必然。持異議者則表示，不太贊同“跌80%”的觀點，“中國有中國的國情，許多國際慣例未必適合中國。房價下跌40%，我就考慮再買房，這是我的心里話。”

　　記者采訪了滬上一些房地產人士，專家指出，按照國際通行慣例，空置率是指待出售、出租的房屋占市場全部存量房地產的比率。一般來講，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，空置率在10%至20%之間為空置危險區；空置率在20%以上則意味著商品房嚴重積壓。

　　最新報告顯示，截至目前，今年上海一手商品住宅的預期供應量為1330萬平方米，比去年的1230萬平方米多出100萬；但是成交量卻達到1830萬平方米，比去年907萬平方米高出102%。高達600萬平方米的供需差，使得之前幾年一些滯銷的樓盤也被搶購一空。

　　“沒統計數據，也沒調查過，(關于空置率的話題)這個不能輕易亂說。”楊紅旭昨天在接受記者采訪時顯得有些謹慎。早在今年5月，楊紅旭就在一篇名為《別拿商品房空置率嚇人》的文章中闡述道，從空置率走勢來看，我國商品房與商品住宅空置率變化基本一致，處于合理回歸狀態，不存在某些媒體或專家所說日趨升高的緊張狀況。“事實上，經過今年春季成交量的強勁反彈后，部分存貨被消化，空置率短期還有走低的趨勢。”

　　另有一些房產界人士表示，牛刀“從租金看一線城市房價要跌80%”的言論更多的是一種“嘩眾取寵”，當前存在于上海商品房市場中的矛盾更多的是一種供不應求，市場空置率遠沒有40%那么高，“我國目前的空置率算法與國際通行算法不一致，結果不具有可比性。” （楊冬）