明年房地產(chǎn)市場走勢如何，是近期業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注的問題。在近日由搜狐舉辦的經(jīng)濟(jì)學(xué)人論壇2009年會上，多位房地產(chǎn)業(yè)專家認(rèn)為，2010年初房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，判斷2010年房地產(chǎn)走勢，首先要辨明2009年房地產(chǎn)的特點(diǎn)。從2009年全年看，1—11月成交量同比增長了50%以上，價格增幅則超過80%。在東部沿海的一些重點(diǎn)城市、一線城市，很多樓盤從年初到下半年價格已翻番。另一方面，從土地市場來看，2009年一季度土地市場低迷，但二季度之后市場扶搖直上，“地王”遍地開花，土地市場的變化可謂眼花繚亂。

　　他認(rèn)為，這些情況導(dǎo)致了潛在購房者在2009年三、四季度尤其是四季度產(chǎn)生了對房地產(chǎn)的明顯恐慌心理。一是關(guān)于購房優(yōu)惠政策是否會變的恐慌，二是對于房價是否仍會繼續(xù)快速上漲的恐慌，三是未來經(jīng)濟(jì)會否出現(xiàn)通脹的恐慌。三個恐慌因素促成了2009年下半年，特別是四季度的恐慌性購房。而由于這種恐慌性購房，造成未來的一些需求提前透支和釋放。這對明年市場將產(chǎn)生非常直接的影響。“接下來房地產(chǎn)行業(yè)可能會有一個休整的階段，這是行業(yè)自身的內(nèi)在要求，加上政策微調(diào)的因素，所以我想2010年上半年，特別是一季度市場，有可能出現(xiàn)成交量下滑、成交量萎縮、價格調(diào)整的變化。”陳國強(qiáng)說。

　　北京科技大學(xué)教授趙曉則認(rèn)為，在2010年房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)三個特點(diǎn)。一是貨幣擴(kuò)張所帶動的樓市上升周期仍將繼續(xù)。二是政府對房地產(chǎn)市場“定向打靶”，會使得市場降溫，但不會冷卻。三是與2009年房地產(chǎn)量、價齊增的態(tài)勢相比，2010年可能會出現(xiàn)價漲的同時量卻下跌的情況。

　　中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，從國家最近出臺的政策指導(dǎo)思想看，基調(diào)還是要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，但其背后也有一些調(diào)結(jié)構(gòu)的措施。不過這些措施能否到位，仍需要觀察。他表示，現(xiàn)在政策中提出了支持自住和改善型住房消費(fèi)，這些都需要非常精準(zhǔn)管理的制度設(shè)計才行，但目前相關(guān)的管理還達(dá)不到這一點(diǎn)。如果僅僅控制某一方面的需求，比如僅有控制二套房的政策，那么對調(diào)控房價的影響可能不大。 (記者周文林)