“江浙出現(xiàn)集中退房”、“江浙退房潮隱現(xiàn)蔓延之勢”、“上海最貴豪宅疑被退房”……連日來，“退房”的消息在樓市“插上翅膀”到處飛傳。而江蘇，房地產(chǎn)熱點城市的投資動向究竟如何？

　　8000萬的商住房90天換手88套次

　　“南京也出現(xiàn)了不少被退房源。南京明發(fā)商業(yè)廣場達到了日均一套的退房水平……”記者昨日查閱南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，這家樓盤在近90天的時間里，換手率達88套次。而去年下半年，這家樓盤曾有投資客一次性豪擲8585萬元買下整棟樓。

　　難道嗅覺敏銳的投資客全線撤離了？該樓盤代理銷售公司的經(jīng)理丁峰表示：“不完全是這樣。”據(jù)他講，豪擲8000多萬購買房子的是一家股份制公司，前不久因股東生變，該公司更換了50多套房的產(chǎn)權(quán)人姓名，而每更名一次，就會產(chǎn)生一次換手率。

　　不過丁峰也稱，88套次換手率中，有10來套的確是投資客退房造成的。“資金出現(xiàn)‘狀況’，不得已退房。”

　　昔日投資熱盤，如今開始“冷卻”

　　去年下半年樓市火熱時期，蘇州相城區(qū)南部一帶的樓盤，儼然成了投資者的“樂園”。頂級大盤合景峰匯就是一個典型例子。

　　去年底，這家樓盤的銷售在業(yè)內(nèi)人士眼中“異常火爆”，其中投資客的貢獻巨大。據(jù)了解，2009年11月、12月兩個月，該樓盤均價在萬元以上，但投資需求占比高達六成左右。而這種成交熱勢進入新年后，已迅即歸于平淡。

　　“從上周的成交明細看，合景峰匯國際和同一板塊的香城頤園都有一定的銷售量，但整體成交有限。這雖然與區(qū)域房源供應(yīng)不夠活躍有關(guān)，但更主要的是，2009年房價高漲，而2010年在新政限制下，相城區(qū)的投機性購房有較大平息。整體來看，目前相城區(qū)的房源銷售轉(zhuǎn)為以普通公寓房為主導。”某蘇州地產(chǎn)網(wǎng)站負責人告訴記者。

　　該網(wǎng)站負責人認為，當前蘇州樓市的投資熱明顯平息了許多。市場處在新年過渡期的淡季，再加上調(diào)控政策對購房的心理作用，市場氣氛清冷，觀望較多。

　　8套退房——這是記者昨天查詢到的此前一周的無錫退房情況。“一周退房8套比較正常，無錫樓市當前還是比較穩(wěn)定的。”無錫房地產(chǎn)相關(guān)部門人士告訴記者。

　　中國指數(shù)研究院南京首席代表曹旭東說，元旦后，由于對未來投資前景看淡，不少投資客開始撤離市場，我們觀察到，一些大盤之前屢屢出現(xiàn)開盤前一天房源就預(yù)定一空的情況，人們稱為“秒殺”，但像這樣的“日光盤”、“月光盤”，現(xiàn)在再推房源時，預(yù)定量卻明顯降低，而且，有的人預(yù)定了也不一定最終成交。他說，南京一些開發(fā)商還減緩了推盤速度，“因為怕賣不掉，市場影響不好。”

　　調(diào)控政策能否逼退投資客？

　　“如果以‘潮’來形容當下的退房，有些夸張了。但市場的確已顯現(xiàn)出某種苗頭。”曹旭東說，元旦至春節(jié)是樓市傳統(tǒng)淡季，而且目前還是調(diào)控政策的消化期，買賣雙方都在揣摩：在新的“游戲規(guī)則”下怎么玩？ 他認為，“營業(yè)稅‘二變五’、減少交易稅費優(yōu)惠，這些調(diào)控政策，就是為了縮短房地產(chǎn)金融杠桿率，對投資客而言，投資成本將明顯增加，政策層面對樓市泡沫有所警惕，所以今年盡管仍然實行適度寬松的財政政策和適度寬松的貨幣政策，但對房地產(chǎn)信貸實際是偏緊的。”

　　易居中國無錫機構(gòu)項目經(jīng)理王新科也表示，近階段出臺的一些政策，主要還是針對投資客的，但是政策的調(diào)控需要一定的周期。而且，如果細分的話投資客也有很多種，政策的影響對于不同的投資需求的影響力以及影響速度也有所不同。

　　研究人士認為，目前來說，要研判市場是否已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的變化還有些為時尚早。“畢竟現(xiàn)在已是歲末年初，成交量出現(xiàn)衰退也是常見的。” 王新科說。

　　但不管怎么樣，在政策緊逼下，投資縮減已是趨勢，而其所產(chǎn)生的正面效應(yīng)也漸漸傳導出來。以蘇州為例，上周，全市住宅單套平均成交面積為104.6平方米，與前一周相比，單套平均成交減小了7.3平方米。就此現(xiàn)象，研究人士認為，市場成交以中小戶型為主、普通商品房為主，這符合國家調(diào)控政策的導向。