據《青年時報》報道 163票，45.4%選了“投資客在撤退”。

　　這是截至前日，搜房網關于“退房真相”調查的階段性結果。

　　這邊擺著未完全落地的適度寬松貨幣政策，那邊卻突然上調準備金率。面對變幻莫測的宏觀環境，在房地產市場廣泛布局的溫州民間資本，是否真如調查所言，已做“出逃”打算？

　　溫州炒房客在撤退？

　　有報道稱，杭州透明售房網顯示，1月15日杭州主城區單日退房高達21套，半個月的退房量約等于過去一月的總量。

　　不僅杭州，包括溫州、麗水、南京等一些城市，也都或多或少地出現類似情況。退房潮再現，2010年的房地產市場因此蒙上一層迷霧。

　　“這些城市投資客最為集中，以溫州客為代表。”中國指數研究院一位負責人接受采訪時認為，投資客“出逃”是導致退房潮的主要因素。

　　目前，這一觀點的認同度非常高。

　　不打算從杭州“出逃”

　　盡管監管部門并未證實收緊二套房貸一說，但市場的反應已有體現。來自透明售房網的數據顯示，此前一周(1月18日—24日)，杭州主城區商品房(不含經濟適用房)成交440套，環比下降14.9%。

　　“杭州的房價一貫都是跌一點漲幾倍，根本不用擔心拿在手里賣不出去。”溫州太太炒房團團長羅夏蘭認為，就算宏觀政策再不幫襯，杭州房價也不可能出現大幅下跌的情況。

　　據她所知，在杭炒房的溫州太太們，目前并無出逃打算。

　　羅夏蘭說，目前手頭堆了不少項目，估計要等到春節后，才能一一處理。在她看來，杭州仍不失為溫州人投資房產的一塊熱土。

　　事實上，除了霧里看花的退房潮，杭州房價目前并未出現下跌趨勢。透明售房網同期的數據顯示，此前一周商品房的交易均價為14829.6元/平方米，環比上升了0.5%。

　　在海南炒房快進快出

　　雖然對杭州市場依然看好，但外省的溫州民間炒樓資金，則顯得相對謹慎小心。

　　“像海南這些地方，去年下半年以來我們就沒去過。”此前一直盛傳，已有大批溫州資金登陸因博彩業而備受關注的海南。

　　但羅夏蘭認為，這一趨勢并沒有多少代表性。據她了解，活躍在海南房地產市場的資金主要來自北方，以山東、山西的資金居多。

　　有關部門的一份統計顯示，目前在海南投資的山西企業有華宇集團、美錦集團等幾十家，投資項目涉及房地產、旅游業、礦產資源等領域。而煤改之后的山西煤老板，也紛紛轉戰海南，在房地產市場尋找機會。

　　“去年上半年海南的房價只有4000多元，現在已漲到8000元左右。”羅夏蘭認為，從海南現實的經濟水平來衡量，再往上走的空間有限，加之宏觀政策的影響，溫州資本抽身是自然的選擇。

　　日前有報道也說，目前留在海南市場的溫州資本，采取的是短線策略，快進快出。

　　向紅英 高蕓蕓